近日，九堡大型居住区内首个公开出让的商品房地块旅游·红苹果开工建设，标志着九堡大型居住区商品房开发正式启动。

此前，杭州快速公交1号线通车，直接拉近了九堡与市中心的距离；今年内，杭州客运中心将落成；大型经济适用房新江花园建设已接近尾声，其中百合苑安置房有望于年内交付使用。

目前，麦德龙、佳好佳、百安居大型商场，四季青服装市场都正式进驻九堡，成熟商业圈在九堡已初显端倪。

根据规划，杭城东北部的丁桥、笕桥、松合、九堡以及天都城等，未来将入住40万左右的人口，而九堡大型居住区正处于中心位置。

本期房探约请了江干区有关部门领导和红苹果项目开发商，对九堡大型居住区建设和首个商品房项目有关情况作一定介绍。

未来将住五六万人

乔志东：九堡大型居住区位于艮山东路以北，和睦港以东，北临九沙大道，东面是东湖路，规划总占地2970亩，建成后总建筑面积将达180多万平方米。其中经济适用房有70多万平方米，商品房近90万平方米，还有20多万平方米的公建配套设施。建成后，将能容纳5万－6万人居住。

目前，居住区内40多万平方米经济适用房已经开工建设，最早一批17万平方米房源有望于今年底建好。2004年底以来，已经出让了5个商品房地块，总建筑面积达60多万平方米。首个商品房项目旅游·红苹果已经动工，美达·九月庭院的规划方案、景观设计等均已初步完成，估计年内能动工，还有名城房产、中兴房产和圣奥房产地块等。

据初步估计，明年预计有200亩经济适用房和150亩左右的商品房地块出让。随着这些地块的出让开发，九堡大型居住区将成为未来几年杭州房地产开发一大热点板块。

交通生活配套较完善

乔志东：九堡大型居住区配套比较完善。从外部交通看，杭州最大的客运中心将在今年底落成，已经批复的地铁1号线主城区到临平和下沙的换乘中心也在这里。

目前杭州主城区通往九堡有4条主干道，艮山东路已经完成整治，道路通畅；凤起东路延伸段将通往九堡，目前正在搞拆迁工作，保守估计2年内将贯通；杭海路有望在今年下半年启动改造，成为沿江大道，直通九堡；最后一条也是非常重要的道路就是正在建设中的德胜快速路。

从居住区内部交通来讲，东西向主要有九沙大道和九乔路，南北向的有胜稼路、九睦路、久盛路和兴安路等。目前，这些道路大部分已经动工。

居住区规划范围内，将配套一所中学、两所小学、三所幼儿园和农贸市场、超市、文化中心、商业步行街、医疗中心、小区会馆、公园、体育设施等20多万平方米的公建项目。

此外，九堡区块还将建设杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城———中国四季青服装交易中心。四季青服装研发中心一期工程也已全面建设。

首个商品房项目受关注

蒋传良：目前旅游房产有3个项目在联动运作，位于滨江的水印城继去年热销后，最近随着工程的进行（已接近准现房），五一期间销售势头良好，成交了11套。红苹果项目于日前动工，争取下半年开盘；位于城西板块的橡树园已经完成初步方案，也有望在今年下半年动工。

任坚刚：随着配套逐渐成熟，交通便利性得到解决，大家对九堡的关注度开始升温，该区块将成为下阶段城市开发热点区块。作为九堡首块公开出让的商品房用地，红苹果的开工情况一直受到关注。

户型设计较为新颖

任坚刚：红苹果南隔约百米绿化带与艮山东路相对，西至兴安路，向北一个街口是未来九堡客运中心和地铁1号线出入口，处于市中心与下沙城的枢纽地带，总用地面积58849平方米，总建筑面积约20万平方米。

红苹果秉承旅游房产“运动、亲和、创新”的产品开发理念，园区配备了7人制足球场为代表的室外草地、迷你篮球场、乒乓球场、景观跑道、亲子乐园、涂鸦墙、星座景观等运动休闲设施，充分体现了“和睦邻里，亲情社区”的社区生活理念。

蒋传良：红苹果的户型设计是一大特色，90－130平方米的主力户型，非常适合大众购房者。尤其是其中交错式的X型跃层户型设计，在杭州算是首创。

X型户型面积在110－120平方米左右，三房两厅户型，同时兼备了跃层和中空的格局。该户型每三层一个单元，中间层为入户层，分南北两个户型，入户层进入为厨房和客厅，一户往上一户往下，分别有挑空中厅过渡到起居层，面积使用率非常高。这种户型在香港称之为“楼中楼”，特别受到年轻人的喜欢。