前些日子，一个朋友说，他在杭州玉皇山路边有套自家别墅，新装修的，想出租。2天后，他就乐呵呵地告诉我：已经租掉了，对方是一对母女，200平方米月租金3800元。

近段时间以来，西湖边的一些新农民房渐渐红火起来，市场也渐渐扩大。虽然它们并不是真正的别墅，但大多是独门独院的楼房。

一天来好几拨看房客

在玉皇山路边的净寺社区，记者遇到了正在带租客看房的王老太太。

当初5套平房分给了5个小孩，现在5家都已经先后造起别墅。王老太太平常帮子女看看房子，做做联络员。马路边前排的两栋带大院子的楼房刚租给别人开公司了。“一年租金10万元呢。”王老太太开心地说，现在几个儿女城里都有房子，村里的别墅用来租，现在还剩下一栋，“看得人挺多的，门前空地少，人家嫌车没地方停。”王老太太说，隔壁那家楼刚造好，正在装修，也打算出租，现在附近像她们家这样用来出租的有几十家呢。

在金沙曲苑，一位老大爷告诉记者，近1个月以来，来村租新农民房的人多起来了，有自己在杭州有房有车的；有的租来想开工作室的；还有大企业的外派人员，有时一天要来好几拨，近20套待租房一下子被租走了许多。

在裕兴房产高端租赁部，记者碰到一对来自美国的夫妻，他们想租一套“乡村别墅”。工作人员告诉我们，今年以来，这种需求就多起来了，上个月想租湖边别墅的就有十多位，但能满足的房源很少。

据了解，以前农居房比较简陋，租金较低。但近些年来，一些农居房进行了翻新，摇身变成了一幢幢相对独立的楼房，租金也慢慢高起来。一套原先年租金顶多五六千元的平房，一翻身变成楼房后，租金就是原来的10倍甚至更高。“新农民房已进入高端租赁市场。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华说，在西湖和泛西湖景区，这样的房子并不少，他们将对此进行调查。

景色是最大卖点

风景是湖边新农民房最大的卖点。记者看到，这些农居周边的景色都十分优美，不仅离湖近，而且空气非常清新。

朱小姐租的房子就在花圃内，那里原来是一个小村庄，西湖西进后，整个农村统一改建成楼房，村落间有小河流过，周围被古树密柳隐蔽得很好，隔壁就是盖叫天故居，“租了这个房子，花圃就成我的花园了。”朱小姐开玩笑地说，自从看到它，她就决定把自己在城里的房子卖了，以后就生活在这里。

因为知道风景的重要，不少机灵的出租者在介绍时也懂得最早推荐的便是“这里风景好，空气清新”、“每天饭后能到西湖边散步”……

而价格则是这些房子的另一个亮点。湖景房的价格是很贵的，比如西湖·凯悦酒店公寓的房价达每平方米4000美金，相当于人民币3万多元。而风景好的别墅租价较高，比如九溪玫瑰园一套别墅，300平方米，月租金3万元。如果租黄龙商圈写字楼，租金大概是2~9元/平方米/天，租200平方米，一年至少要花14.6万元。而农民房则便宜多了，比如灵隐白乐桥一栋农民房，135平方米，3000元一个月。另外，与湖边公寓相比，新农民房更显自然同时还能享受一番田园风情。因而，一些人便把它当成划算的写字楼。

据了解，像九溪玫瑰园等真正的别墅挂牌出租的并不多。裕兴房产统计，下半年至今，别墅的挂牌房源只有23套，其中8套是在西湖附近。因而有业内人士认为，湖边农居的发展潜力无限。在茅家埠、双峰村、龙井村等地，记者看到有不少农民房正在新建。

新农居的市场瓶颈

在双峰村一户农居门口，一位老伯正在贴出租公告。裕兴的张经理说，大部分农民房的三证办不出来，买卖是不可能的，房屋中介也不敢接，所以租赁信息其实很不对称，在房地产中介或网上这类房源也非常少。村民大都采用原始的在家门口贴张出租的公告，而想租的人只能通过偶遇或朋友介绍。记者采访到的承租者，都是通过朋友带的方式租到房的。

除了信息不通畅，湖边新农居走向市场还有一些瓶颈，比如一些房子单幢建筑看起来是挺漂亮，但大部分村庄都没有统一规划，所以影响了整体档次，显得有点乱。另外，房子的装修配套也跟不上。

承租者说——

享受自然的清新

案例：姚先生是个很会生活的人，开一家公司，还经营着一个休闲吧，同时还兼职做广告设计，工作虽然忙碌和烦琐，但他对自己的生活品质却十分关注。他说，在钢筋水泥灰尘中浸泡了一天，总希望能投入到自然的怀抱里感受一分清新。所以，打从他第一眼看到隐藏在杭州花圃里金沙曲苑，就立即把受宠不久的春江花月抛之脑后。“想要找的就是它。”姚先生说，实用面积120平方米，还不算阁楼面积，年租金七八万元，租30年也就200多万元。如果想在湖边买套别墅，没七八百万元怎么拿得下？“当初是圈内朋友介绍的，现在我已经介绍了不少朋友来这租房。”姚先生说，这里一步一景，到市中心近，饭后西湖边散步也近。调查：无论是本土的或是外来的，只要在杭州居住过的，总会染上几分享乐因子。因为杭州实在是一个非常适合居住的地方。杭州像姚先生这样的商人很多，他们大都在市区有车有房，为了调节生活，希望能住在一个环境较好的地方，“我的一位朋友就在大清谷山脚租了套农民房，依山傍水，感觉非常好。”姚先生说，他这位朋友平日在杭州工作，周末就到那里度假。

把工作室放在山水间

案例：杭州人王女士是一位服装设计师，她很向往SOHO生活。“价钱不要紧，最主要的是环境要好。”王女士说，农民房价格实惠，而且往往景色特别好。做设计的，最重要的是灵感，在嘈杂的市中心根本就没法安静思考。调查：SOHO一族是现今最时尚的一类人群，可以在家办工，轻松而自由。记者采访发现，一年愿意花近10万租金住在西湖边的人不少都是SOHO一族。工作生活都在一个地方，自然要选择一处足以让自己心情保持舒畅的住宅。

TIP——

风景区农居不完全搜索

近西湖范围内，有不少农居，有的是独门独院，有的则是公寓，记者做了不完全搜索。

湖东南：靠近南线，往南行，沿着玉皇山路两边，丝绸博物馆附近有一些村落，沿路边小路上去形成自然山村，错落有致，大概有一半的农居已改建过，由于道路比较开阔，租农民别墅开公司的有不少。(参考价位200平方米的房子月租金4000元)

湖西：湖西离市区相对远些，也是农居分布最密集的地方，从南到北分别有双峰村农居、茅家埠农居、黄泥岭农居、金沙港农居等，这批农居大环境较好，金沙曲苑也在这个区块，由于是统一规划又地处花圃之中，共有57栋，想出租的有10多家，目前所剩不多。(根据面积不等，年租参考价7万~12万元)

湖西朝灵隐方向：在白乐桥也有100多户农居，相当幽静，有几十栋农民楼房出租(年租金参考价3.5万~5.5万元)；从灵隐出发，到梅灵隧道之间，散落着不少农民房，但不是茶馆就是餐馆，商业色彩比较浓，缺乏幽静。

湖北：有栖霞农居和葛岭农居，山脚边情调不错，多以社区为主，居住较合适。

租赁新农居注意三点

大部分湖边“泛别墅”属于农民房，农居房一般都拿不到三证。裕兴客服部经理严强告诉记者，因为没有中间机构为消费者把关，如果租赁农民别墅要注意三点：

首先，要看其是否具有出租房屋许可证。为了减少纠纷，租赁房屋必须产权分明，农民房虽然办不出三证，但在当地派出所可办理出租房屋许可证，有了出租的权利，所签订的合同才会有效。否则，如果出现纠纷，合同无效，消费者的一切权利也等于零。其次，农民别墅不可能做到一户一表，而且费率也有可能不同。为了避免纠纷，在合同中最好注意写明如何交纳水电费这款。第三，由于农居没有物业管理，所以安全问题应该注意，如果房东没有安装防盗设施，可以要求其配置。