西湖边绝版地块的房源被经纪人戏称为“钻石级房源”，平时是难得一见。最近一段时间，浙江中原就“收进”4套西子公寓和3套元华公寓的房源。其中2套西子公寓挂牌价达到5万元/平方米，一套总价居然达到了2000万元，元华公寓的挂牌价也达到了3万元/平方米。此外还有一些稍逊的诸如柳浪新苑的房子，均价也达到2万元/平方米。

近日，金丰易居“收进”一套西湖时代广场的房源，挂价接近7万元/平方米。21世纪不动产表示，最近一段时间，西湖边的高端房源挂牌量也有比较大的增长。“一个星期挂4套总价一两千万元的西子公寓的房源，这绝对有些不寻常，因为这样的房子，平时难得挂出一套，在整个杭州二手楼市，一年差不多也就挂个十几套而已。”中原地产的顾晓立感到不可思议，“这些西湖绝版房把我们这一周的挂牌物业均价拉高了，像这一周下城区的均价已经达到了18000元以上。”

西湖边高端房源突然涌现，根本的原因是目前楼市集中了一批对西湖房“情有独钟”的求购者。“这些客户主要是温州、台州一带的人，他们给我们的购房要求就是要离西湖边越近越好，对于价格他们无所谓。只要求离西湖近，最好能看到湖景。”浙江中原文苑店的杨先生分析道。提出这种需求的客户，对于房产中介公司来说是求之不得的最佳顾客。毕竟能做成这样一单上千万元的业务，其中介费相当可观，而且对公司本身也有很好的宣传效果，所以中介公司根据客户的需求竭力挖掘这样的房源。“这样的房源要‘挖’出来是比较困难的，主要是通过物管，或者是向进出的业主询问等。工作量非常大。”杨先生这样说道。经过中介的努力挖潜力，最近这些西湖边的高档房源在二手楼市的挂牌量真的多起来了。另外，这些房源在许多情况下原先是出租的，到了年关的时候，租赁到期，在经纪人的建议下，把房源也放到了置换市场上，这样也丰富了高档物业在二手楼市的挂牌量。

当然，这样的物业成交绝非易事。一方面，客户要反复比较，直到看到他完全满意的才会下单，绝不凑合，“有个客户一定要看得见西湖，我们给他看了好几套西湖边的房子，他都看不上眼，到现在还没有签。”浙江中原总务部的李女士介绍说。

另一方面，房东的出售意向也不迫切，李女士分析说，“这些房东，大都委托专人来负责卖房事宜，这样与房东沟通起来非常麻烦；而且，这些房子本身的租金非常可观，如有位客户在西子公寓的房源尽管看不到西湖，但一年的租金也接近20万，所以他们卖房子的意向不是很强烈；此外，房东们对绝版地块的房子非常有信心，挂出来的价格随意性较大，比如西子公寓，挂5万、6万一平方米的都有。”