众所瞩目的休博会在22日盛大开幕，休博会的各项活动也在如火如荼地进行着。在此背景下，2006中国·杭州（闻堰）三江美食节之闻堰房地产论坛于25日在闻堰索菲特世外桃源度假酒店举行，数十位国内和省内的房产界领导和学者专家、萧山和闻堰政府的领导、闻堰的房产开发商们汇聚一堂，就“国际化视野：休闲城市与休闲人居营造”的主题进行了热烈的讨论和主题发言，力求深度挖掘闻堰的人居休闲特色，充分利用这块有山、有湖、有江景的房地产稀缺资源，以高起点、高水准把握闻堰的休闲人居和景观房产的开发建设，建设一个人居、休闲、和谐的新闻堰。

本次房地产论坛是由萧山区人民政府主办，闻堰镇人民政府、萧山区旅游局承办的2006中国·杭州（闻堰）三江美食节的一个重要组成部分。会上，中国房地产研究会副会长顾云昌做了精彩的主题发言———“休闲人居营造的国际化趋势”；此外贾生华、虞晓芬、徐剑艺等房地产业内专家也分别从城区规划、休闲房产的市场需求、闻堰休闲房产的开发等多角度进行了论述，与萧山区和闻堰政府的领导、闻堰当地的房产开发商们共同进行深入探讨。最后，萧山区副区长朱党其做了总结发言，表示了对参与萧山闻堰建设、关注萧山闻堰的社会各界人士的感谢，并希望今后大家齐心协力共同打造闻堰成为知名的休闲房产板块。

打开视野、开拓思路、实践创新，为闻堰可持续发展出谋策划，此次论坛不失为一次集思广益的高层次论坛。

■休博会给闻堰带来人居效应

2006世界休博会组委会办公室主任郭初民

休闲博览会对于人居建设来说是非常好的机遇。有一句非常经典的评论：博览会是一架在城市上空撒钱的机器。博览会对当地经济的拉动非常大。香港、拉斯维加斯等著名的会展城市，会展给当地带来的直接经济拉动达到1：10，它给当地带来多面、多元的影响。

杭州通过举办休博会达到几方面目的：形成更强的国际化的杭州格局，提高城市在国际上的知名度，促进杭州的城市建设实现提早三到五年的跨越发展。休闲博览会主要园区都在萧山，是和沿江发展和跨江发展的发展目标相吻合。而处于休博会主园区之一的闻堰镇就带有非常强的优势。闻堰作为未来休闲房产的新型组团，成为杭州的休闲房产的一个希望之地。

通过这次博览会，我们这个湘湖板块、闻堰板块实际上是极大地实现了一个城市化的跨越。应该说整个湘湖板块对于整个大杭州地区来讲已经是一个非常难得的区块，闻堰又是湘湖板块当中的最主要的地域，在这过程中，不管是房地产商还是业主让我们共同来打造杭州的休闲品牌！

■依山、傍水、临江闻堰与生俱来的区位优势

闻堰镇党委书记施天贵

闻堰地处浦阳江、富春江、钱塘江的三江交汇之处，在杭州的南大门的出口处，萧山的西大门。从风情大道过来到我们这里3、5分钟，杭州过来四桥、三桥、一桥都可以到萧山，规划当中的世纪大道建成之后，我们这里到武林门的交通时间估计不会超过15分钟。有一个很好的消息，世纪大道列入省里的重要项目已经批下来了，农保的问题可以解决，今年年底完成征地拆迁任务，明年把这条路修好。

一个地方有山、有水，是很难得的。闻堰西面有6.5公里的江岸线，钱塘江在我们境内有6.5公里。我们有3400亩的山，植被非常好。更重要的是，闻堰镇大部分包含在湘湖51.67平方米的范围内。

通过这几年的努力，闻堰基础设施建设逐步趋向完善，房地产开发也很快，除了三江花园，现在开发的六大楼盘总共开发的面积是2164亩，全部开发之后可售面积是203万平方米，按照测算建成之后可居人口是三万人。现在这些楼盘都在按照计划开发之中，许多楼盘有一定的规模，像戈雅的西班牙公寓，六个楼盘各自表现出自己鲜明的个性特色。很多朋友在看到闻堰规划的模型后就下单了，因为感到整个闻堰的前景趋势非常明朗。

■打造闻堰板块需要科学规划突出景观特色

同济大学建筑规划院闻堰总体方案规划师路建普

整个闻堰镇的范围大约有7.4个平方公里。这个地区分为两片，南部是主要的一个用地范围，北部是非常广阔的城市用地范围。公共设施比较完善，中小学，镇卫生院，镇政府等等配套设施是非常齐全。

把闻堰定性为杭州市南部人居旅游休闲新城，我们到2010年，就是近期规划人口达到5万人，远期2020年达到8万人，镇区发展的战略基本上是西退、东展、南控、北拓，从规划结构图看，闻堰基本形成一核三景：一核就是四季大道和风景大道以行政闻堰为中心的一核，三景就是我们不同的山、水、园三种不同的景观构成三种景色，山就是以老虎洞山为主要的，水就是以洞山公园，园就是我们目前开发以世外桃源为主的特色。

从交通规划看，整个闻堰路网呈现十字加双L形，十字是湘河北路作为和南北向的四季大道，双L形是万达路、风情大道到闻堰大道这一块，保证我们的交通畅通。

■大杭州格局中的新市镇开发

浙江大学房地产研究所所长博导贾生华

最大感受是杭州居住圈的不断扩大：最初吴山为中心，现在从西湖时代到钱江时代。这是市场力量的推动。我们把闻堰作为杭州一个居住圈里的亮点来进行宣传推广，这样才有现实意义。

我们认为推动郊区化的现阶段最主要力量，是家庭财富资产化导致置业投资的增加。财富的积累要求人们把相当一部分资产配置在房地产上面，这样就要考虑它的增值问题。据统计90年代初，美国的社会财富的总额里28％是股权，22％是债权，40％是不动产。在中国，不动产的比例可能在50%以上。房地产作为资产配置来说，最主要是保值增值功能。从围城效应导致的价格的区位变化来讲，郊区的价值更大。城市轿车的普及引发的污染、噪音、交通阻塞的问题，导致人们特别是高收入的家庭居住圈向外围拓展。其次是综合居住的质量成为健康生活的保证。除了住宅内部，居住的质量还包括生态环境。随着老百姓对这一方面要求的增加，郊区房产的本质优势就会显示出来。当这些概念深入人心时，新的市镇住宅在整个房产的市场、份额、结构、地位都会发生很大的提高。

新市镇的开发是因为市场的变化，居住需求的变化给我们提供了这样一种机遇。但并不是现有的乡镇设施和条件就能够适应城市居民从市中心迁出，应该是全面满足居住升级的要求，进行新市镇的规划开发和建设：创造和谐人居，提高可居住性。

■休闲房产前景看好

浙江工业大学经贸学院党委书记浙工大房地产研究所所长虞晓芬

我觉得闻堰有几个优势，一个区位优势，它绕城内的板块和主城拥有一个比较合适的距离，离开主城但又不是太远。

第二个最大的优势就是自然资源，这里有钱塘江资源，有湘湖资源，有山的资源。同济大学做了一个很好的规划，在“休闲闻堰、人居闻堰、和谐闻堰”的定位上，房产品切合这样的定位，就是休闲房产。闻堰和杭州的主城是恰到好处的距离，稀缺性的自然条件，完全可以打造以第一住宅为内涵的休闲房产。

同时，我们还需要有好的房产品，能符合休闲需求的房产品从建筑本身来讲也要符合我们休闲的特征。我们住在这里彻底地放松，而不像在城市里有一种压抑感，紧张感。上午我带了我的研究生参观了戈雅，戈雅小区户户有景，可以充分地接触自然。而且它很注重的就是邻里空间的打造，通过两幢楼的院落的围合。特别是这样三层、四层的楼房，建筑的尺度非常符合我们休闲的房产的特征。现在住宅市场各个板块之间竞争激烈，我相信闻堰房产能够以它的休闲特色，在杭州市场确立它的一种知名度。

■营造休闲小镇的“八个一工程”

浙大教授、杭州青鸟房产营销公司总经理徐剑艺

比较欧洲小镇，我觉得像闻堰镇这样的小镇要做“八个一工程”：第一个工程就是保护好、做好一个湖。湘湖这么大，需要长时间的科学建设。第二是保护好一座山和这个山脉。第三就是一条江。利用钱塘江改善我们的人居环境。第四是一条街。这条街是核心，无论是300米还是400米，这条街就是我们的休闲旅游。第五就是要有一种运动。只要世界上是著名的小镇肯定有一项运动，这项运动既可能是传统也有可能是现代的。像F1方程式，这给当地小镇带来了不可估量的财富。闻堰是不是能根据地形，考虑搞一个运动？这是赋予健康生活的标志。第六就是一定要有一个节日，像我们这次休博会是一个节日，我们现在美食节就是一个节日，能否把这个节日搞得确实要吸引很多的客人来。第七就是要找一个人。我不知道闻堰几千年以前有没有名人？如果有名人的话我们就把他恢复起来倡导，有一个故事就可以，欧洲有个小镇名人是卢梭，有一个卢梭学院，一个卢梭广场，这个小镇里很多人都冲着这个卢梭来的。第八就是要找到一个物种、产品。比如找到钱塘江最好吃的鱼，把它命名为闻堰鱼，还可以做相关的产业。不要都市化，我们就靠自然山水，把祖宗留给我们的东西保护好，就可以了。

■休闲杭州与之江湾房产开发创新

杭州日报房产汽车报道部主任张钢婴

休闲房产首先侧重于造一个家园。只有做好家园，才会有休闲的房产。我们不能因为一个休闲产业博览会，就觉得周边都变成休闲产业，那是很危险的。休闲城市首先是一种文化，休闲地产首先是一个家。因为我们不是在造宾馆，也不是在做主题公园，我们最终要把房子卖给每户人家。

同时，作为休闲城市，要有休闲的火候，休闲的人文，这需要我们人均GDP的支撑。天时、地利、人和，缺一不可。休闲房产是休闲时代的产物，我们有很多可以作为的东西。我觉得闻堰处在这个时代的一个大机遇的背景下，通和·南岸花城作为一个国际花园社区，它实际有三个可持续：环境的可持续，居住的可持续，社会的可持续。前两者形成了第三者。听了闻堰的定位介绍，我觉得这个定位是把我们放在非常宽的范围，这意味我们做了前面两个可持续的时候，镇政府已经为我们提供了第三个可持续。

其实休闲的概念不需要准确定义，开发商要有自己的创新。创新最重要的一点就是资源的整合，开发商是与生俱来的整合的大家，一般说的整合在前，而我认为在这里做房产关键是后续的休闲资源整合。适合生存是关键。除此之外，房子的休闲、风格都可以多种多样。

同时不要受传统郊区的阻隔的束缚。我们一定要有开阔的视野，这里不是一个郊区的概念。因为我个人觉得再过五年，可能不要五年，估计两年以后就会有人选房时提出来离市中心太近了、太吵了。

此外我建议闻堰镇镇政府，我们是否做一个“之江湾休闲房产带”的课题。重点研究闻堰的水文化。我为什么对这些开发商有这么多的信心呢？我们的钱江潮水不到这里，但我们的江水是可饮可游可嬉。现在杭州尚缺几样东西，游艇是其中之一。我们可以想象一下，戈雅公寓或是郁金香岸的边上是游艇码头，我们的论坛可以放到游艇开。这比西湖更大气，得天独厚的辽阔江景一览无馀。

■都市附镇体现区域价值

通和置业公司策划管理中心总经理黄海波

第一我觉得闻堰是一个都市附镇。闻堰是一个离杭州大都市很近的，但是又不是完全摊大饼式的市镇。一旦世纪大道的开通，拉近人们心理距离……一个规划基本成型的都市附镇的定位非常鲜明。

第二个感悟就是刚才专家也提到了之江湾的概念，把之江度假区和闻堰这一块连起来的概念，我觉得至少目前规划对我们来说非常有信心，它在湘湖西岸又在之江之滨的。

除此之外，表两个决心：一个是专家教授提到人居价值，包括区域价值和社区价值。政府给我们奠定了非常好的基础，作为我们就是要把自己的实际价值做好。我们目前正在努力提升社区大门以内，居室之外的社区公共空间体验，努力营造一个可持续发展的社区，而不是一个寂寞的社区。寂寞不是休闲的本意。我们希望将来入住人口的规模在每个社区也是适中的，打造一个可持续发展的社区的人居。第二个决心就是很多楼盘也在开发销售，希望我们打造出可持续销售的，高品位的楼盘，

■迅速崛起的“休闲人居”明珠

中谷房产杭州世外桃源房产公司副总经理高岭

我们认为休闲房产应该集合以前很多的房产形式，比如旅游度假景观，这种经济廉价的特点优势，结合在一起做一种比较高层次的房产，这个房产所需要的要素首先是不能抛离大都市生活的主题，它应该是一种大都市生活的延展，而现在闻堰也定位为休闲人居新城这样一个概念。

刚才有专家指出，把闻堰打造为休闲房产这样一颗明珠需要天时地利人和，我认为现在闻堰作为休闲房产这一块不能说是标杆，但是也是一个非常有实力的明珠。

作为发展商，我要说的是，所有的事情大家都要共同努力，政府做了很多的工作，我们也要做很多的努力，为整个闻堰的发展作出贡献。

■打造江景小镇第一居所

西子房产集团营销总监傅其尔

我把整个闻堰定位成杭州目前最适宜居住和投资的区域，为什么这么说呢？闻堰属于绕城以内。如果四季大道贯通，杭州和闻堰的距离越来越近，同时这边的教育、医疗、娱乐、设施等等都比我们在其他的观念当中的远郊房产更具优势了。因为有前面的原因，闻堰的板块房产，作为第一居所能够成为现实。从投资角度来说这个地方也是非常适合投资的。

关于闻堰板块的开发，我们希望在又竞争又合作的市场下，开发商和政府能够共唱闻堰板块的一台好戏。

■构建休闲生活的居住平台

杭州三江国际置业集团公司副总经理陆中杰

房产发展到今天我觉得我们不光是出售一种房产品，我们需要出售的是一种休闲的生活方式，我觉得休闲首先是一种生活的态度，是人们从追求物质生活向追求精神生活的一种回归，因此我们开发商的责任就是利用我们的专业知识，提供给我们的业主能够轻松拥有，轻松使用、轻松体验休闲生活的产品。我希望闻堰的所有开发商齐心协力共同打造闻堰板块，谢谢大家！

■闻堰是我养老的地方

三江花园业主李若涛

我2003年5月份买的房子，入住闻堰已经两年了。我们感到这里是一个花园式的居住小区。闻堰有六千多米的钱塘江堤，同时湘湖环绕。一个镇拥有这么两大的自然资源，是很少见的。这两年来闻堰就越来越美，我爬上过老虎洞，在老虎洞上看闻堰全景，闻堰其实是一幅很精美的图画，在山上看闻堰使人感到自己是人在画中。

闻堰的交通我觉得也算好，有522、322、561直达杭州市区。闻堰到火车站，到汽车南站都有公交车直达，离萧山机场也不算远，闻堰幼儿园、小学、中学都还比较好，这里有银行、超市、农贸市场、大酒店，还有萧山滨江的几个大超市购物车接送。特别应该提到的，闻堰这一段钱塘江刚好是淡水和海水的交界处，因此这里的鱼特别鲜美。

我在上海黄埔江边住过，在大连的海边老虎滩花园住过，在武汉的东湖边住过，但是总觉得大连的冬天太冷，武汉的夏天太热，上海的黄埔江边太吵，所以我选择在闻堰作为自己养老的地方，选择留在这个地方。

最后我提两条建议：第一能否在闻堰建立一个比较上规模的医院。我们附近就有中医学院，能不能把这些教授、专家请来为闻堰的人民服务。第二能否把闻堰往返的公交车推迟一下，这样对闻堰的聚集人气，对闻堰老百姓都有好处。

■休闲城市、休闲新镇、休闲地产

中国房地产研究会副会长顾云昌

听了大家的发言，我临时想了一个题目叫休闲城市、休闲新镇、休闲地产，休闲新镇有待我们闻堰来创造来创始，休闲地产需要我们在座的开发商和政府共同来创新。

关于休闲地产的概念我想我们各位都知道，我们不希望成为一种炒作，要把这个产品真正贡献于社会，我觉得闻堰这个板块有“三好”，有好的山水，要盖好的住宅，提供给好的居民。做休闲城市、休闲城镇都可以满足生理和心理的休闲，心灵安宁的港湾，生理休闲的场所，这也是一种创新。

我们讲的休闲，是社会经济文化发展到一定层次的休闲，是房地产发展提出的要求，也是我们发展休闲的要求，因为房地产的三个功能，第一功能就是满足生理需求，第二功能是满足享受需求，第三是满足发展需求，休闲介于享受和发展需求当中。杭州是浙江省最具经济活力的城市，又是人间天堂，经济活力表现得快、活，休闲活力则表现为慢，这恰恰说明了人的一种生活辩证。

城镇化的空间发展格局选择来看休闲地产。现代中国的城市化在加快，城市扩大的做法是什么？传统做法是摊大饼，现在的理论是我们要蒸包子。城市像包子，大包子、小包子有一点距离，形成一个城市群。在这个过程中我们这样的小镇成为一个亮点，也就是这个包子要富有特色，闻堰这个镇包什么馅，我们提出休闲的特色。这种布局符合现代化城镇的布局。

所以，大城镇有大城镇的定位，小城镇有小城镇的定位。像闻堰这样的镇有什么定位？小镇里就要有非常人情味的东西，像夏威夷，街道不宽，留下的感觉非常好。这种街道的空间可以在小镇里实施。还有一点是规划和开发互相促进的问题。建设我们这样一个休闲镇的规划一个是不够的，要在开发过程当中不断地改进，这样才能打造成一个小镇。

硬件好软件也好，最伟大的是品位。所以我们在闻堰搞休闲地产的时候，不反对搞国外的风格，把人家好的学过来。但是我们也创造出了我们江南的、之江的当地的民居的好的居住模式和建筑符号。我今天上午看了南岸花城，总体感觉很好，卖点也很好。提一点建议，你们的色彩方面可以更亮一点，风格更鲜明一点。闻堰这个地方搞休闲地产，你们可以在建筑类型、风格、特别是建筑空间尺度上把这个休闲地产的概念打响，突出有你们特色的地方。