五月杭城，草长莺飞，暴风雨过后的晴空如洗。5月19－21日在世贸中心举行的省房交会吸引了数万人的观看，展会现场人头攒动，以年轻人为主的人流勾勒出了杭州楼市潜在的购房需求。此次房交会总成交金额为13.93亿元，成交套数为1711套，均价6692元/平方米。

经过宏观调控的洗礼，浙江的房地产业得到了长足的发展，房地产市场供给稳步增长，房价没有出现大起大落的现象。此届房交会的明显特征为：第一，中小套型的普通商品房达22459套之多，占总套数的77.5％左右，总面积达到231.55万平方米。第二，与以往各届房交会的期房销售率相比，本届房交会准现房销售楼盘越来越多，在127个参展可销售楼盘中，准现房销售的楼盘就达到了23个，占到可销售楼盘的18.1%左右。

宏观调控一年来，浙江省房地产业结构趋于合理，房价没有大起大落，基本保持稳定态势。浙江房地产市场供给稳步增长，有利于供求关系的平衡，有利于增长老百姓的消费信心，对于房地产市场的稳定是一个比较好的兆头。此次房交会上，房价波动不大，购房者不再背负太大的追涨心理压力，而呈现了从从容容、平平淡淡对待购房这件事的良好心态，开发商也大多重在对住房品质、品牌及其附加值的提升上。正如中国房地产研究会副会长顾云昌先生在开幕式上所言：中国房地产市场经过宏观调控，越来越成熟、健康；杭州的楼市同样正在朝着一个健康的楼市发展，正在营造出一个更高水平的“绿色人居”环境。

5月19日下午，众所瞩目的“2006年－2010年中国房地产发展预测报告”会在杭召开，顾云昌认为：中国的房地产的兴旺最起码会延续到2020年，我们的各方面指标都讲持续增长，中国的住房需求是挡不住的需求。如果我们社会要在2020年全面实现小康阶段，那么中国的楼市必然会在这一阶段中，处于总兴旺的发展环境。

总价下降负担轻了不少

准现房消费明明白白

高房价高总价，曾使得不少购房者望而却步。但是，宏观调控以来，不少偏大户型住宅受到了冷遇，普通住宅渐成主流。户型小下去了，总价相应降低了，购房负担轻松了不少。

此次省房交会参展单位有115家房产企业，参展楼盘达127个，本届房展会上楼盘展示及销售面积达到1696.50万平方米，可售商品房总套数达到28991套，比去年同期增加了14.4%。其中，普通商品房占可售总套数的77%，中小套型的普通商品房共计22459套之多，占可售总套数的77.5%左右，比去年同期增加了8.49%；中小房源占了八成左右，无疑将大大减轻购房者的总价负担。据统计，可售普通商品房比例上升，可售非普通商品房仅6532套，占可售总套数的23%左右，在比例上比去年同期明显下降。

与以往各届房交会的期房销售率相比，本届房交会准现房销售楼盘越来越多。在127个参展可销售楼盘中，准现房销售的楼盘就达到了23个，占到可销售楼盘的18.1%左右，比去年同期增加了12.2%。而期房销售比例却比去年同期下降了13.2%，准现房销售的情况较往年有明显增加。

现房销售让购房者减少了一些顾虑。毕竟房子怎么样都能看得见，摸得着，风险小了。

众楼盘亮相房交会

品质创意代替价格拼杀

在房交会现场，“稳定房价，稳定楼市供需关系”的大横幅醒目地挂在会场右侧的主入口处。在本次房交会上，除了位于城北仁和镇的某楼盘推出“首付4万元定金可抵8万元总房款”的变相打折措施外，其他楼盘很少有大幅度折扣优惠，基本都稳定在9.8折、9.7折左右。开发商摈弃了最传统的价格战，把心思花在了品质和创意上。

与以往历届房交会一样，本次房交会依然有不少楼盘选在房交会期间开盘亮相。

绿城房产这次一口气推出了11个楼盘，除了深蓝广场、金桂大厦、春江花月、翡翠城、桃花源等名声在外的楼盘外，绿城还展出了其在临平、德清、千岛湖等地的几个新盘。绿城的三个楼盘不约而同地在房交会上推出新房源，春江花月推出了“宽景美宅”珍藏户型，近10000平方米的商铺也隆重亮相；丁香公寓推出了顶层12套超豪华空中公馆，其奢侈的空间尺度和精装修的精致细节勾起了很多意向客户的下单欲望；闲林大盘翡翠城三期精装修豪华电梯公寓也于昨天开始接受预订，引来不少消费者及“绿城迷”的追捧。

成交活跃，一些新开楼盘收获不小：新学院房产广宇·西城年华因紧邻浙大紫金港的优势和白领定位得到了购房者的高度认可；滨江区块四桥边的春江时代在房交会上创下不俗的业绩；富春江边的华立永通·逸城房交会首日推出了32套退台式花园洋房，4900元的均价一下子订出了近50套；通和戈雅公寓推出均价5800元的水景洋房，开盘两天成交66套；西子郁金香岸5月15日开盘，销售率达到了70%-80%；金成的竹海水韵多层公寓和排屋接受预约，有上百名意向客户；而联合·世纪新筑也于近期推出了400余套新房源，其90-100平方米之间的市区稀缺户型、70万-80万元的低总价和河景楼盘吸引了不少意向客户的询问、下单。随银湖板块“山水人居”工程的全面启动，富阳市政府投入6亿，一条连通杭州小和山区域和富阳银湖区域的快速通道将有可能在今年年底设计开工，位于银湖板块的纯联排别墅清源·上林湖，成为此次房交会一大热点，短短四天内共有500人搭乘看房车，创下成交的高峰。好山好水，是杭州景观楼盘的优势，位于之江旅游度假区转塘的云溪香山二期开盘，继4月的房博会后，又掀销售高潮。

现场活动与楼盘理念对接

短信营销很闹猛

短信定向促销，也许是房交会上开发商众多手段中的“开门招”了。前去世贸中心房交会现场的参观者，只要是移动手机用户，就会不停地收到楼盘广告短信。记者在现场就收到了通和戈雅公寓、南岸花城、广厦绿洲花园、亲亲家园、宋都新城国际、德意中兴广场等多条信息。“效果很不错，因为房交会人流集中，而短信可以说是强迫性的广告，你收到了就不得不看，而且成本很低，辐射面又很大。”一家开发商说。

现场活动最热闹的楼盘之一要属“将休闲运动进行到底”的广瑞·瑞城花园排屋社区，不但请来“溜溜一族”手持楼盘标志的KT板穿行人群中，还现场表演瑜珈和高尔夫推杆体验；与其园区内建造的300亩体育休闲中心的亮点非常合拍。天阳·美林湾打造健康生活的概念，整个展位一直处在热闹的气氛中，耀眼的舞娘、青春活泼的小伙子踩起脚踏车、戴着草帽、拎着篮子的青春美少女时不时从篮子里拿出一张宣传单页递给大家。可爱的大熊猫摇摇摆摆地晃在“江南春城”里，让人恍然感觉进入了儿童乐园。还有很酷的“潜水员”，一银装背后背着展示楼盘的VCR……一个个楼盘结合自身的特点都动了不少脑筋赚人气。

在房交会期间，位于城西文教区的梧桐公寓推出了派送贵宾卡活动，一期自4月初开盘以来，销售近50%，二期房源将于6月份开盘。滨江彩虹城现场举行“走进宝宝的世界”大型亲子活动，请来幼师幼儿园分校的专家做早教报告并现场组织亲子游戏，通过热闹的社区文化活动，突显彩虹城配套的优势及成熟的可居住性。顺发·佳境天城启动了“佳境天城附加值工程—————生活返家运动”，并与浙江民族管弦乐艺术协会、浙江版画家协会、中国美院雕塑系、中国美院综合艺术系综合造型工作室、中国美院陶艺术等五家单位正式签约，他们将分别在佳境天城艺术工作室里进行创作、作品的展示等艺术活动，并对该小区业主及业主的子女开展艺术方面的培训和指导，增加楼盘附加值。

新兴区域业态渐丰

出现商务集群

127个参展楼盘走了一圈，记者注意到，不少区域已开始意识到光有住宅的区块建设和居住是不完整的，因而，一些住宅趋热的区块下一轮热点开始凸现：写字楼、商铺、酒店式公寓浮出水面，尤其是产业集聚的浙大紫金港圈、滨江区，低成本、超配套、高价值的商务集群开始出现。

集写字楼、商铺、酒店式公寓等业态的商务集群纷纷出现在产业园区、大型高校和住宅区的周围。在浙大紫金港校区的正大门对面的龙申·剑桥，是一个规模10万平方米的开放式建筑集群、综合性商住区，由小户型寓所和2万余平方米的商业街区所组成，为人们提供低总价、高效率的生活空间与创业办公空间，颇受创业人士青睐。无独有偶，三墩一个号称“城西人自己的商务区”的西港·新界在房交会上也颇具投资潜质。独特的、独栋式建筑格局，一幢900平方米、9层带电梯的建筑单体总价在370万左右，总价低、配置高的办公空间与杭州城市发展高级服务业的定位比较吻合。

在房交会上，老余杭、临平、临安一带的住宅项目人气不如市中心，但如果是写字楼、商铺、酒店式公寓之类带有投资性质的楼盘，咨询的人就不少，显然多数购房者对自住房的选择范围仍然锁定在杭州八城区范围内，而对投资来说距离远些也能接受。

一年来房价波动细微

从容购房轻松减负

供求关系是左右市场的风向标。曾几何时，一房难求，买房子还要看售楼小姐的脸色，主要是房源紧张啊。那么此次房交会上，房源情况如何呢？

据悉，2005年，全省房屋竣工面积3780.3万平方米，同比增长18.3%，而全省商品房屋销售面积2815.4万平方米，同比增长0.8%，供给增长率大于需求增长率，供不应求的状况得到明显缓解。同时，2005年以来，全省商品房预售面积出现负增长，全年商品房预售面积下降20.1%，其中商品住宅下降18.1%。以往争购现象已经少有存在，购房者心态普遍趋于平稳。

而从宏观调控后我省市场供应情况来看，“供应结构不合理、中低档产品缺乏”的弊端也明显有所缓解，一种新的合理的供应结构正在慢慢形成。其中，10000元/平方米以上的市中心高价楼盘继续占据金字塔尖；4500-6000元/平方米的低价楼盘成为有益补充；而6000-8000元/平方米的中档价格楼盘成为了市场中的主流。尤其是其中的普通商品房供应量明显加大，户型结构也更趋向合理。

作为消费者，购房者再次找到了当“上帝”的感觉。在本次房交会上，一位章姓市民说：想买房想了好几年了，终于不必再背负太大的追涨心理压力了，终于等到了有从容选房的机会、有贵宾服务的享受了。

从宏观调控后历届房交会的成交均价来看，同样反映出了价格趋向平稳的态势。如去年10月份省十二届房博会公布成交均价6436元/平方米；今年元旦房交会公布成交均价6674.3元/平方米；而今年三月份人居展公布的成交均价6470元/平方米。三场房交会前后时隔五个月，但反映出来的成交均价波动细微。

房价涨幅明显回落，逐步趋于平稳。

预测2006年－2010年

杭州房地产投资平均增长率在25%左右

5月19日下午，由国务院发展研究中心主持的《2006-2010中国房地产发展预测报告》发布会在凯悦大酒店举行。全国人大财经委员会委员、国务院发展研究中心学术委员会、中华全国工商联房地产商会、中国房地产住宅研究会等单位的负责人参加了会议并作主题发言。全国人大财经委员会委员、国务院发展研究中心学术委员会副主任陆百甫也在会上讲话说，房地产业一直是我国国民经济和社会发展中具有举足轻重的重要支柱产业，其地位非常重要。房地产业贯穿于生产、流通、分配和消费各个领域，带动了相关产业，多达50多个，有上千种产品和服务与房地产业有连带关系。房地产业是产业链最长的产业之一，它的发展状况直接或者间接地影响到轻重工业、建筑、建材业、金融业，社会服务业等经济社会主要行业。对政府财政收入，社会就业居民收入方面也均有重要的影响。

我国的房地产增加值只占GDP的2%，而国际平均值为5%。当前，我国房地产的增加值还没有到达国际水平，若其值达到更高值，那其发展的差距也就会更大。国务院发展研究中心宏观部部长卢中原认为：我国的房地产业要成为一个支柱产业还有一定差距，政府也不会经常“打压”房地产市场，而是要用调控等手段让这个市场比较成熟、健康、平稳地发展起来。房地产业有着很好的发展前景，但规模发展、目标、趋势、速度规模等等方面还要考虑到一个很重要的一点，就是一定要和中国经济增长方式的转换协调起来。

《2006-2010中国房地产发展预测报告》现场发布：在全国范围内，杭州市的GDP占35个城市的比重在4%左右，其房地产投资也占到35个城市的4%左右。杭州房地产投资占GDP的比重在35个城市中处于平均水平。从这些特征看，其房地产投资的水平是适中的。预计杭州在“十一五”期间，房地产投资仍会处于适中发展水平上，其平均增长率应该在25%左右。