昨天下午，省房交会的另一个姊妹活动在杭州凯悦大酒店举行。组委会发布了以国务院发展研究中心宏观经济研究部为主撰写的《2006—2010中国房地产发展预测报告》。其中，对杭州的评判是销售价格指数较平稳，未来几年投资水平仍会适中发展。

报告共分为房地产在我国经济发展中的地位与作用、我国商品房销售价格的发展状况与影响因素分析、我国区域与重点城市房地产发展状况等十大部分，从经济全局、区域特征等不同层面，对全国房地产市场近些年的变化轨迹及未来可能呈现的趋势进行了全面分析和预测。

报告分析认为，我国商品房价格经过1993—1999年的持续回落调整后，从2002年开始再次恢复上升趋势，2004年和2005年进入大幅度提升状态。导致近两年商品房销售价格大幅度提升的主要因素，是工程造价之外的其他因素，因为工程造价上涨对房价上涨的影响，远小于土地价格等因素的上涨。而且鉴于全国每年商品房竣工面积均大于销售面积，需求因素也不是价格上涨的决定性因素。

根据预测结果，报告分析2010年之前我国城镇商品房住宅需求增速将呈现逐年递增态势，预计商品住宅需求增速将由2004年的5.77%，递增到2010年的8.4%，2005—2010年期间年均增速为7.35%。

在假定经济结构不变、其他要素保持1994—2004年总体变化规律的前提下，报告对浙江省住宅销售价格进行了分析和预测，认为2010年之前，浙江省住宅销售价格将继续保持较快上升趋势，预计年均增速在11%左右。

作为全国房地产热点城市之一，报告对杭州房地产市场也进行了分析和预判。认为杭州的房地产销售价格指数表现比较平稳，没有出现大起大落，而且土地价格指数变动与房地产销售价格指数关系不太密切。另外，报告还认为，杭州房地产投资占GDP的比重在华东重点城市中处于平均水平，其房地产投资水平是适中的。预计“十一五”期间，杭州的房地产投资仍会处于适中发展水平，其平均增长率应该在25%左右。