李建伟　(杭州网记者徐洁摄)

　　各位领导、各位来宾非常感谢大家，因为现在已经很累了，特别是大家拿到书以后，还能有耐心地听我做这个报告，我觉得应该表示非常感谢。

刚才各位领导和各位专家对课题都提出了一些很好的建议，我们在下一步的研究中，还会做进一步的研究，我们在下一步的研究会很好地吸收或者是参考各位领导的建议，在正式讲之前，我还是想做两点说明。

第一就是说为什么要写这个课题，明确地讲房地产业很重要，对国民经济各方面的发展影响都非常大，所以各界都很关注，就像我们卢主任在演讲当中说的，不光是政府部门关注，企业也关注，现在广大民众也非常关注，但是这个问题又非常复杂，我们承接这个任务，到现在也只有两个月的时间，在这么短的时间我们不可能对房地产整个行业的问题做一个全面的分析，即使我们现在大家所看到的报告当中做了一些分析，也是其他的研究成员放弃了休息时间，放弃了放假时间才拿出来的，但是即使这些我们也认为有些地方分析得是不够的，也是不全面的。

第二个想说明一下方法的问题，就是说我们为什么要对房地产业的历史或者是现状做一个比较详细的描述或者是分析，因为前段时间参加好多房地产会议，我们也发现一个问题，好多人可能连基本的东西在没有搞清楚的情况下，都发表了很多言论，我觉得有些东西是经不起炒的，我们研究问题我们必须在有一些统计的数据基础上做的，刚才提出的一些问题我会做进一步的解释或者是交流。

下面我就把我们报告的主要结论向大家做一个简要的介绍。

这个报告我们是一共是分十个分报告组做的，分别是房地产在我国经济发展中的地位与作用。首先我们要肯定它的重要作用。

第二是建筑安装工程投资的发展现状及其对经济增长的影响，这一块在房地产业产生之前，并不是说我国没有房地产业而是说房地产业是由其他的单位来提供的，这个行业的这种需求是一直存在的，所以我们要从大的行业方向角度来分析。

第三部分分报告是房地产建筑竣工面积的发展状况及其结构变化特征。这一块分析很重要的就是说像刚才一位专家分析的看你真正的需求，你的供给你的需求是什么，而不仅仅是考虑你的投资，因为投资里面包括价格到底怎样，我们要看实际的需求。

第四个报告是说房地产业发展状况及其在房屋建筑业发展中的地位与作用。这是鉴于我们是一个体制转型的阶段，房地产业它的发展过程是上了一个很重要的其他投资主体的过程，这一块非常重要。

第五个是对房地产价格做了一个分析，第六是对房地产总的开发投资包括房地产的需求以及发展趋势进行了一个分析。

分报告七是分析了重点城市房地产发展状况。

第八个报告是对重点城市或者是区域房地产投资发展趋势做了一个简单的预测分析。

后面还有两个报告分别就是说城乡个人建房还有就是休闲房地产的一些问题。

下面我先介绍第一个报告。分报告一的内容。

这个主要集中三点，一个房地产是经济发展中的地位与作用，这个特点从经济特点大概有这么七个基础性，先导性，关联性，周期性，不平衡性，保值增值性，风险性和投机性。鉴于时间我不详细解说了。

作用的变化一个就是说它对整个经济增长的作用是不断增强的，从一个指标占GDP的比重来看，52年是2.1％，78年是2.2％，93年是3.9％，2005年是4.5％。

第二个作用房地产业的产业关联影响面是非常广。，后项直接关联36个部门，前向直接关联38个部门。

第三个方面是房地产对居民消费有双重影响。据我们分析它对住房消费，建筑装饰用品，建筑工人消费的拉动效应分别是0.3、0.03和0.4说一人的房地产消费大概可以拉动3元钱的住房消费，对建筑工人的消费拉动大约是4毛钱。

对其他消费的挤出作用大概是5.6％。另外房地产是财政收入的重要来源。这一块就不详细说了，土地使用权出让收入是地方政府的第二财政，04年房地产税收占各项税收收入的5.44％。

同时另外一个影响就是对就业的影响，这是一个逐步的分析，2004年就房地产行业本身来说，不包括别的大概是396万人，要说它对其他产业的关联影响就大了。

分报告二，是分析了三个方面的内容，一个是建筑安装工程投资的总量变化特征，第二个是建筑安装工程投资的结构变化特征，第三个内容是建筑安装工程投资对经济增长的影响。如果对这一块把握不住，对我们后面如何做这个预测，或者是预测的前提就可能不清楚了。

这个总量特征之一是占全社会固定资产投资的比重呈周期性下降态势。

第二个特征就是说与全社会固定资产投资及设备投资的发展趋势基本一致，但是差距在98年以后有扩大趋势。

第三个特征就是说它的的波动趋势跟全社会固定资产投资和设备投资基本上是同步的，但是波幅明显要晓谕设备投资，从图上可以看到，黄线是设备投资，红的是建筑安装工程投资。波幅比另外两个投资都要小一些。