最近一段时间，与天气相似，市场也在转冷，从中原统计的数据来看，相比前周，上周挂牌量和成交量都略有下滑，其中前周买卖成交主要来自拱墅区、西湖区和下城区。成交均价方面，拱墅区“一枝独秀”，其他区域均呈下滑态势。

挂牌量继续下滑

上周中原地产置换房源挂牌量相比前周下滑了3.10%，总量上基本持平，变化不大。具体分区域来看，西湖区基本保持平稳；江干区、上城区和下城区略有下滑；拱墅区则逆市上扬。

从挂牌量物业结构来看，拱墅区的增量主要来自70-100㎡，总价在70万-90万以及100万-120万的物业，户型以三房为主，年代较新；

江干区各个类型物业的挂牌量都出现了下滑，特别是面积在140㎡左右、总价在70万-100万的物业下滑较为明显；上城区中面积在50㎡以下，70-100㎡的物业以及总价在50万-100万的物业挂牌量略有下滑，相反面积在50-70㎡物业的挂牌量呈上升趋势；在西湖区中，面积在70-100㎡、总价在70万-100万的物业，挂牌量下滑幅度较大。而其他类型物业挂牌量的幅度则及时弥补挂牌量上的缺口，使得西湖区的挂牌量基本保持稳定。

拱墅区“一枝独秀”

上周拱墅区的表现令人眼前一亮。从挂牌量上来看，拱墅区几个星期以来均呈上升态势。这与其他城区这几周以来比较低迷的表现截然不同。上周以及前周的挂牌物业中，浅水湾城市花园是一亮点。中原有多套浅水湾城市花园挂牌房源，除几套小面积的外，其余的面积都在130㎡左右，户型以3室2厅和4室2厅为主，朝向以朝南居多，建筑类型以多层居多，有少量的小高层。挂牌价则分为两个档次，分别是10000元/㎡左右和13000元/㎡左右。

其次是成交均价方面，拱墅区成交均价在去年12月初经历了一次上涨之后，连续3周在7000-7500元/㎡之间徘徊。其主要原因在于拱墅区成交的物业以房改房为主，面积在50-80㎡之间，年代在1990年以前居多。低档物业成交量、成交价格保持稳定，高档物业上周也有个案成交。如上周成交了一套浅水湾城市花园，成交价格为1万/平方米。

今后拱墅区价格走向将很大程度取决于高档物业的成交情况，那些高价不高档的物业成交价格回落已成事实，预计拱墅区整体价格在7800-8500元/平方米这个区间内。