2005年，杭州楼市进入了相对平静的观望期。从刚刚结束的第六届人居展看，庞大的居住需求依然存在，但市中心住宅价格坚挺，对购房者来说压力不小。

面对这样的情况，浙江大学房地产研究中心的专家认为，房价相对较低、交通便利、配套齐全的杭州新市镇成为越来越多购房者的选择，是大都市居住发展的必然趋势。

住在新市镇具备可支付性

什么是可支付性住宅？专家介绍说，可支付性住宅表现在房价适度、更具备可生活性，包含交通距离适中、配套独立完整、品质出众的内涵要求。从各项居住因素来看，崇贤具备建设新市镇可支付性住宅的先天优势。

首先，从地理距离上看，崇贤距离杭州武林门商业中心仅15公里，在区块位置上属于大城北都市居住圈的范围。从交通地位上看，崇贤镇既是余杭接轨杭州主城区的窗口，也是承接杭州主城区向北辐射的重要通道。

崇贤的交通条件很成熟。320国道、杭州绕城公路就在近旁，连接塘栖至康桥的塘康大道，贯通全镇南北。镇内开通了环线小公交及到临平的直达公交。杭州至塘栖的532路公交经过崇贤。杭州发出的347路和K847路公交终点站也将延伸到崇贤。规划建设的上塘路延伸段、秋涛路延伸段将和崇贤镇区东西向的中心大道零距离连接，申嘉沪高速在崇贤镇北面与绕城相接，并开通立交。这些工程将进一步缩短崇贤主城区到杭州的交通距离。

在自然生态环境上，超山和生态走廊都在崇贤，西面是良渚文化遗址，不光自然地貌独具风味，当地的空气质量也得到了提升。随着汽车的日渐普及，与城市保持适度距离，同时远离城市的各种弊端，可以说是居住的理想模式之一。

由于工业企业的发达和房产后开发优势，使得崇贤镇政府有能力为新区做更多的配套，当地的崇贤新区广场方案已获政府通过，施工设计基本完成，即将在4月份动工，其他配套如文化中心、菜场即将动工建造，此外杭州市政府对丁桥居住区的配套力度在加大，崇贤也将从中得益。

高性价比的居住区块

杭州绕城公路建成之后，环线地产受益匪浅。崇贤正好位于杭州绕城公路以内的“都市黄金圈”，在享受都市化生活的同时，价格成了最为关键的因素。

杭州市房管局的网上备案显示，目前，杭州住宅单价介于3000元-6000元以内的住宅供给量不大，大量楼盘集中在6000元-10000元的单价。因此无论从房地产业可持续发展的角度，还是社会需要的角度，高性价比的居住区块都是比较稀缺的资源，显得十分珍贵。

在这样的背景下，崇贤在具备地理和交通优势之余更凸现了其价格优势。崇贤当地的房价在每平方米4000元左右，50万就可以买到宽敞的三房二厅的房子，而且房子品质不差。