事先查了点九堡的资料，这个地方以后是杭州城市东部的核心位置，是杭州市重要的交通枢纽之一，同时，九堡还是未来城市两大核心区块（ 新武林商圈、钱江新城）和两大副城（ 临平副城、下沙副城）之间的中心地带。最近，属于这个地方的好消息不少：4 月24 日，城市快速公交已经开通，九堡也有份；杭州市客运中心将于今年10月份启用，规模非常之大；德胜快速路一期工程将于今年完工，九堡同样受益；九堡经济适用房新江花园首期近2000 余套住宅今年年底交付入住。所谓大杭州，也许没有一个地区像九堡有这么多的" 题材"。在各种配套项目相继建成或启动后，九堡的房地产项目也伴随着城市东扩号角的吹响起航。目前九堡在建或者待建的房产大致分为九堡镇中心区块、经济适用房区块和沿江区块三大区块，每个区块的开发时间和优势都不相同，我们对这三个区域逐一进行了打探。

第1站：晨光o绿苑

车子从艮山东路往北至杭海路，不到5分钟，一排崭新的米色多层建筑呈现在我们面前，这就是目前九堡惟一的在售楼盘晨光o绿苑。销售人员说，整个小区将于今年6月份交房，目前还剩50 余套房源以准现房形式销售，面积在120-200平方米，均价在7600元/平方米左右。张先生要的120平方米左右的户型，仅剩下两套了，分别是靠杭海路二、三层的东边套，面积为126平方米的三室两厅两卫，价格在7900元/平方米左右。这个价位显然远远超过了张先生的预期。毕竟这个房子最早在2003年销售的价格不到4000元/平方米。

第2站：金海o香滨湾

金海o香滨湾与晨光o绿苑仅有一条下沙大道之隔。工地现场，楼盘正在进行一期1.2.3 号楼地下室的浇注。"人居展时我去看过这个楼盘，"张先生对这个楼盘略有所知，"他们说这个月要推出100套房源，一期定价在6500元/平方米左右，比晨光o绿苑低1000多元/平方米。我在房交会上订了套8层113平方米的户型，但前两天打电话去问，销售小姐说我订的那套房子另外还有6个人也看中了，不知道到时候还抢不抢得到。"由于现场没有售楼部，我们拨通了广告牌上的电话。电话那头销售人员告诉我们，整个小区由9幢高层组成，目前在建的一期3幢楼，共300多套房子，将在5、6月份集中推完，为了吸引人气，均价甚至有可能比现在定的6500元/平方米还要低。

销售人员还一再地宣传他们的卖点：交通和配套。据说，未来地铁一号线九堡站出口就在小区边上。小区西面有一个5万平方米的大型商业配套，其中1.6万平方米的知名品牌超市将于今年年底开张。

区块小结：

九堡镇中心区块的优势在于配套比较完善，麦德龙、百安居、联华超市已就近新建。区域内已有九堡镇中心小学、九堡中学、夏衍中学等多个中学、小学和幼儿园，下沙大学城也近在咫尺。而张先生未来工作地---中国四季青服装交易中心在区块的北面，规划中是杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城。另外，这一区块内也可以淘得一些二手房。如明珠公寓、东部公寓、锦江半岛、圆梦园这些二手房， 价格也在6500- 7000 元/ 平方米左右。

第3 站：新江花园、蓝桥名苑

车子从杭海路原路返回，到艮山西路往下沙方向开，过了九睦路，路北面正在施工的就是九堡大型经济适用房小区---新江花园，目前房子已基本结顶，部分楼层白色的立面也已出来。据悉，首期总建筑面积16万平方米，约2000余户住户今年年底就能交付入住。再往东，是去年年底开工的经济适用房项目蓝桥名苑，目前已经建到了三四层的样子。4月份这里又有一次776套经济适用房接受预登记，价格在2980元/平方米，超过部分按4500元/平方米计算差价。"据悉，今年该楼盘的建设量将达到29万多平方米。

第4 站：旅游o红苹果

从九堡的规划图上看，这个区块将是九堡最大的居住区。据悉，2004年底开始出让的旅游o红苹果、美达o九月庭院、名城o左邻右舍等( 块商品房地块几乎都集中在这个区块的东面。从蓝桥名苑继续往东，被围墙围着的是旅游o红苹果地块，地块上周开始打桩，旅游房产相关负责人表示，第一批房源将在9月、10月份推出。

资料显示，旅游o红苹果项目总建筑面积约20万平方米，透过围墙看，楼盘的地块很是周正。旅游房产营销总监任坚刚告诉我们，他们准备在这里造$( 幢小高层、高层，以" 运动、亲情、创新"为概念，项目中建有( 人制足球草场、迷你篮球场、乒乓球场、景观跑道等丰富的运动场所，另外，还将通过下沉式广场、综合休闲区、亲子乐园、涂鸦墙、秋千等场所和设施的规划，营造孩童、成人良好的亲情交流空间。

第5 站：美达o九月庭院

绕过旅游o红苹果，四周交错的是一大片的杂草、农田和农居，据悉，2005年拍的几个地块都散布在这一带，但是由于公司没有设置围墙，很难分辨具体的楼盘位置和大小。

红苹果地块边上，与旅游房产同一时间拿地的是美达o九月庭院，这个楼盘会建八幢18层点式和两幢板式高层，设计成围合，这样全高层的设计使小区拥有2万多平方米超大面积的中央生态庭院系统，楼盘的景观均好性也由此体现。据美达房产相关负责人介绍，整个项目将于今年下半年动工，明年推出。

区域小结：

作为九堡板块最大的居住区，这一区块有着良好的配套前景。据九堡镇政府相关负责人介绍，随着九堡大型居住区逐步成型，这里配套建设的1 所中学、2 所小学、3 所幼儿园、1所卫生院及文化、商场、公园、公交等基础设施也将同步跟进。当然，该区域最大的优势还在于交通的便利，像杭州市客运中心、地铁、磁悬浮、德胜快速路都在这一区块集中，形成一个快速的客运交换中心。

4 月24 日杭州东西向快速公交" B 1"线已经开通，从黄龙公交站出发到下沙学源街文溯路口耗时仅62 分钟，大大缩短了与主城之间的距离，而九堡杨公村站的站点离旅游o红苹果区域仅500 米。

第6 站：圆梦园、宋都o阳光领秀

沿艮山东路返回，至九睦路往南，路边是杭州日报印刷厂等工厂，再进去是一大片杂乱的农居，道路坑坑洼洼比较难行。沿着圆梦园的指示标志我们转入了一条小道，钱塘江边，圆梦园一期、二期的排屋和多层呈现在我们面前，据悉，这个项目一期、二期早在$& 年前就开始启动，现已陆续交付入住，三期还在规划中。圆梦园边上一大块沿江的空地是宋都o阳光领秀区块，据悉，该项目已经完成了方案评审阶段，预计将于今年11月份开工，明年3-5月份销售。开工后，它将成为九堡开发规模最大的项目，总占地约250亩左右，总建筑面积约30万平方米。该楼盘拥有约355米宽的沿江面，长约510米左右，是九堡区域首个成规模的一线江景楼盘，将以高层、小高层为主，户型以60-80平方米的两房和100-120平方米的三房两厅两卫为主。

区域总结：

与下沙一样，九堡也拥有一线江景资源。沿江大道的规划将从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通。而这一区块诸如圆梦园、宋都o阳光领秀、春江绿岛等房产项目，最大的优势当然非江景资源莫属了。" 沿江区域或许未来楼盘的小环境会比较好，但可能还要花上一段时间。"