判断基于先前的经验：自1999年步入快速发展轨道以来，萧山楼市一直和杭州主城区楼市若即若离，并不完全是相同的步伐。从2004年起，萧山楼市一直处于相对高位平稳状态，地标性楼盘泰和花园的二手房价一直在每平方米5700-6200元之间，而在杭州主城区，类似楼盘的涨跌幅度就要大得多。

然而，2005年，萧山楼市的独立格局已经被打破。经过几年的积累后，当年萧山楼市的总体开发量达到惊人的600万平方米，本地市场显然难以快速消化；而地铁、庆春路过江隧道规划的相继出台，更是拉近了萧山和杭州主城区的心理距离。自2005年下半年起，萧山诸多楼盘，从湘湖闻堰区域的威尼斯水城、中谷湘湖人家、通和南岸花城和戈雅公寓、西子郁金香岸，新区的绿都湖滨花园、新白马公寓、金帝金色钱塘、之江绿洲嘉园，到市心北路区域的顺发佳境天城、御庭园、宁安金座，纷纷在杭州主城区摆开宣传架式，占据了钱江三桥、四桥、中河高架和机场高速附近的大多数户外广告。中谷湘湖人家的宣传语"有梦，过江来"更是成为萧山楼市的集体吆喝。

大腕集体冷场，透露了萧山房地产界的分歧：在自住性需求已成为绝对主导的今天，萧山楼盘该不该把主战场放在杭州；与滨江、下沙、闲林等区域相比，萧山楼盘对杭州人有没有足够的吸引力。