运河边城北小镇凸现人居优势

杭州市政府在《关于制定杭州市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中强调，杭州市的建设要坚持城市化战略，加快副城、组团、中心镇和社会主义新农村建设，努力构筑以市区为核心、县城为依托、中心镇为基础、高等级公路为骨架的市域网络化大都市。“十一五”期间，杭州大都市将进入新的快速成长阶段，大都市的发展为区域内新市镇的成长提供了机遇。与一般的居民区建设不同，新市镇通常拥有轻松、休闲、亲情和友善的人居环境，居住品质高于中心市区。

崇贤新市镇发展中的优势主要体现在以下几个方面：一是经济发展迅速，到2005年为止，崇贤镇的生产总值就达到了83亿元；二是道路交通、自来水供应和垃圾处理等基础设施得到了较大改善；三是政府政策扶持，崇贤镇镇政府围绕建设现代化都市城镇的目标，大力推进集镇开发；四是崇贤镇开发潜力大，居住成本较低。

目前，崇贤新市镇的重大建设项目———崇贤新区28亩绿化广场已开工建设，下半年将全面对外开放，目前正在开发建设的中尚·橄榄树花园紧贴其侧，将坐享地理之便。新区其他配套工程如商娱中心、菜场即将全面启动。投资2000多万元的中心大道已经开工，将与320国道实现相接；申嘉湖高速公路在今年上半年动工，将于2008年建成，届时绕城公路与申嘉湖高速在崇贤相接，崇贤的内外连接将彻底贯通。

作为杭州大都市格局中的一个新兴小镇，城北崇贤新市镇正在迅速崛起，其可居住性和前景如何，正引起市民和政府的关注。为了进一步探讨其可居住性及其决定因素，杭州市崇贤镇人民政府、杭州中尚联合置业有限公司和浙江大学房地产研究中心2006年3月成立联合课题组，对杭州大都市格局中崇贤新市镇建设与可居住性问题展开研究。

1.新市镇成为大都市的重要功能体

新市镇与中心城区既保持较为密切的关系又具有很强的独立性，它具有独特的景观功能和城市功能。

2.崇贤新市镇的发展具备良好的区位优势

崇贤镇位于杭州市主城区北部，距武林商业中心15公里，是余杭区与杭州主城区接壤最近的一个城镇。崇贤镇东临320国道，西贴京杭大运河，北靠千年古镇塘栖，南接拱墅区康桥镇，是杭州大都市建设中目前最受关注的新市镇之一。

在文化教育方面，崇贤镇的文化产业较为发达，教育水平也不断提高。在自然环境方面，崇贤镇以生态镇建设为龙头，注意加强环境保护和综合整治。在区域经济方面，崇贤镇的经济快速健康发展，区域综合经济实力得到不断提升。在基础设施方面，崇贤镇的交通便捷性较差，医疗卫生设施也相对比较落后。但崇贤镇在房地产开发中取得了较大的进展，崇德和中尚房地产公司相继在崇贤镇开发了“星海﹒云庭”和“中尚·橄榄树花园”两个项目。

3.崇贤新市镇可居住性有待提高，潜力大

通过对五个一级指标和一级指标所包含的21个二级指标的逐一评价，给出了每个二级指标的评分，最后计算出了崇贤新市镇可居住性的综合指数。从研究成果可以看出，目前，崇贤新市镇的可居住性水平略高于平均水平，可居住性综合指数为3.23。而在这五个一级指标中，“居住成本”和“居住区位”状况良好，对于提升崇贤新市镇的可居住性有较大的贡献；“人居环境”和“文化教育”的得分稍微高于一般水平，对可居住性的贡献也略高于一般水平；“基本设施”相对比较落后，对可居住性的影响较大。

测算结果来看，目前，工作在主城的市民从主城移居崇贤新市镇时，尽管途中交通成本有一定上升，由于购房成本和停车费用的下降，月均居住成本将能下降40%左右。预计，在房价保持稳定或上涨的情况下，未来几年崇贤新市镇的居住成本将呈现微幅上涨趋势，但与主城及其他区块相比，仍将保持较大的相对优势。