都市快报讯经过几年的建设，余杭崇贤作为杭州大城北区域内居住型新市镇的雏形已经显现。最近，浙江大学房地产研究中心针对崇贤新市镇的可居住性进行了一项问卷调查，从回收的435份问卷的分析来看，优秀的房产品在新市镇建设中的确具有不可或缺的作用。

浙大房地产研究中心的专家认为，新市镇的建设不仅需要当地政府前瞻的规划和各项配套的完善，还需要房地产开发企业在财力和智力上的贡献，香港和日本在过去的20年，围绕大都市建设了数量众多的居住型新市镇，而这些新市镇的建设，房地产开发企业起到了举足轻重的作用。

新市镇建设需要优秀房产品的加盟

要平衡杭州主城区居高不下的房价，在城市的外围建造一批适合居住的新型住宅，将有效地促进杭州整体房地产行业的健康发展。

位于城北的崇贤新区拥有将近5平方公里的开发土地规模，按照1.8的容积率，可以造出大量价格不高的房产品。通过当地政府的穿针引线，一些有志于通过新市镇建设树立品牌的开发商相继入驻崇贤，比如中尚联合置业有限公司的橄榄树花园项目，是崇贤镇政府引入的一个高品质房地产产品。中尚·橄榄树花园共分北区和南区两个组团，建筑形态以多层为主，总建筑面积约20万平方米，可以容纳5000人居住。

崇贤多层公寓式的住宅具有稀缺和优越性

从居住功能上看，橄榄树花园符合新市镇所倡导的功能混合、社区多元化的要求，着力营造一个大杭州时代的都市化楼盘。

除了经济的房价，橄榄树花园也提供了良好的人居环境，周边的秀丽山水，京杭运河从旁通过，环境幽雅。在户型上，橄榄树花园以全明为主，开间达到11米以上，进深一般只在12米左右；单一居室的开间与进深比则在0.8∶1左右，让住户获得更多的阳光，欣赏更为宽广的景观。

从建筑形态上，橄榄树花园提供了日趋稀少的多层公寓住宅。专家提出，从科学的角度来说，与地面越接近，越有利于人的身体健康，多层公寓拥有不可复制的稀缺性和优越性。橄榄树花园在规划中以多层公寓为主，在吸收了杭州主城区原有住宅开发经验的基础上，克服了原来主城区建筑密度过大、居住环境差、户型进深过长、开间过小等等弊端，能够更好地体现悠闲生活的内涵。

崇贤会成为行得快、住得好的新区

2006年，崇贤新市镇将进一步加快建设，届时最诱人的优势在于交通的便捷。中心大道已经开工，将与320国道实现相接。在外部交通大环境方面，绕城高速2008年将在崇贤建立出入口，秋涛北路也将延伸到崇贤。同时，上塘路延伸工程和丽水路北线延伸工程均将与崇贤新区中心大道相连接。

一些重大建设项目如28亩绿化广场即将动工，下半年全面开放；商娱中心、菜场全面启动。除了享受崇贤镇原有的配套之外，新区的居民还能享受新区规划的文化娱乐中心、城市公园、公交车站、医院、大型生活买场等复合型城市生活设施。

浙大房地产研究中心的专家认为，崇贤作为大城北绕城以内的新兴居住区，在新市镇建设的道路上摸索出了适合自身的成功模式。