“余杭区房地产协会隆重宣告成立。”3月，正是楼市新闻频发的时间段，以上这条看起来很官方的消息，却仍然引起了人们足够的注意。透过这条消息，能够清楚看到，就在各大楼盘长歌善舞、演绎各自精彩的同时，房产商们又着手开始了从“单打独斗”走向“合力竞争”的时代。

再追溯历来余杭房产在杭州市场上的优异表现，临平、闲林、老余杭、良渚等板块的楼盘无论是质量还是销售目标，都已是杭州市场最为活跃的生力军。“合力”的作用将使余杭房产在跟其他板块的竞争当中，更具优势。大杭州时代，余杭房产将会面临怎样的巨大机遇？

板块格局

浑然天成的地段优势

“大杭州时代，余杭房产融入主城板块，最具天然优势，”几年前，有远见的房产专业人士便明确地提出了这一观点。这位人士说的余杭主要指的是闲林、老余杭以及三墩以北的良渚一带。

支持这一观点的有力证据是，以上这几个板块都与杭州地产发展史上最辉煌的城西相接壤，闲林自不必说，即便是在以前，闲林一带的休闲地产也一直为很多购房者所看好，随着西溪湿地的建设、天目山路延伸、小和山高教园区的落成，这一带越来越成为房产开发的首选之地，这里也因此集中了大量的品牌房产商；文一路延伸则给仓前、老余杭一带的房产开发带来了前所未有的交通机遇，试想，当这里的楼盘与城市道路直接相连后，无论是概念上还是实际上都将带给人们无限的方便；至于三墩西北面，天阳棕榈湾、亲亲家园、良渚文化村等楼盘的开发与热卖，无不证明了购房者们极力想延续“城西”居住精神的热心程度。“大城西”的概念适时提出。

需要指出的是，大城西房产的热闹并不能淹没临平的优势。应该说，交通一度让人们觉得临平融入大杭州的速度有点慢。但随着绕城公路的开通，320国道、09省道等的改造及临丁路二期工程上马等交通上的各种利好，这样的犹疑已变得越来越少。当然最为重要的一点是，地铁一号线也将在年内动工，如此一来，临平将会搭乘最快速的交通与主城融为一体。更何况，与其他几个兄弟板块相比，临平在教育、生活、商贸、医疗等方便的现实便利，是谁也比不上的。

居住配套

曾经的软肋也硬起来了

有人说，在闲林、良渚等地，发展房地产业具有天然的环境优势。去过闲林、五常、老余杭径山等地的人也常常说，“那个地方真是美得不得了。”确实，作为西溪湿地的核心区块与保护区块，闲林、老余杭一带的田园风光，让很多人都想择地而居；同样的情形也在良渚存在，作为文化遗址保护区，良渚的天然风光一直被很好地保护着。

当然，人们也会有忧虑。“会不会跟老城西一样，入住好几年了，配套还有问题？”这样的疑问，对配套齐全的临平、老余杭当然并不存在，但对闲林、仓前、良渚等地，却不能不让人担心。

余杭区政府及时地提出规划先行、配套跟上，彻底打消了人们的这种疑虑。在最近两年，余杭区先后完成了余杭组团规划、闲林分区规划、五常分区规划等城市规划，并在此规划基础上制编了各镇的控制性详规等。

建设的步伐同样迈得大而有力。交通上，02省道拓宽、文一路西延、杭徽高速公路、高教路、五常大道西延……还有更多的内容不在交通范畴，如大型污水处理厂建设；水电卫生设施投入4亿多元改善；沃尔玛、易初莲花、西城国际酒店开始启动；各大楼盘则也同时为各自的小区规划着最完善的配套。

所有的这一切，都在积极地推动着余杭人居环境日渐改善。

房产开发

集聚杭城最强阵容

综观余杭，临平的桂花城、蓝庭，闲林的翡翠城，可以预见，未来十年内，以楼盘品质著称的绿城房产将继续在余杭为无数人圆“最佳人居”梦想；也是在余杭，良渚文化村还在继续其塑造一个新城市村落的梦想，它的背后是杭州的南都，和国内一流的万科；坤和亲亲家园的一期业主们已经在陆续搬进他们的新家了，但亲亲家园仍有房源在供应；金都在闲林的金都雅苑的排屋开发，在成就楼盘销售业绩的同时，也为无数人提供了有天有地的生活……

纵论杭州城的每个角落，余杭可能是集聚杭城实力派开发商数目最多的地方。这也就难怪有人在谈到杭州房地产开发时，曾经不无感慨地说，余杭将是蒋村群雄逐鹿结束后，杭城实力开发商们再造梦想的最大角逐场，所不同的是，后城西时代的楼盘开发，将能更加体现开发商们的经营理念与家园梦想，个性将会更为鲜明，楼盘间的差异也会更加明显。

不仅如此，余杭也是现今开发的楼盘当中，建筑形态最为丰富的地方，高层、小高层、多层、排屋、别墅一应俱全。“一直以来，余杭楼盘的容积率都比较低，即使在容积率普遍提高的今天，因为非主城范围的原因，以及对一些自然环境保护的需要，余杭楼盘的容积率相对其他板块仍然较低，”对于这一情况，大多数业内人士表示，这种差别，也正好给余杭房地产的开发与其他板块形成了明显的差异化，基本解决了同质化竞争的问题。当然更为主要的是，随着主城内低密度住宅的日渐稀缺，余杭的这种房产开发模式，无疑可以满足很多低密度住宅需求者的购房需求。

差异竞争

中低价位楼盘机遇大

大杭州时代，余杭楼盘的另一个机遇则是来自几大板块普遍处于中低水平的楼盘售价，这也使得那一带的开发商在做户型、做环境、做楼盘上具有更多的发挥余地，相关楼盘也因此与主城区楼盘形成了价格梯度，成为主城楼盘供应的有力补充。

以老余杭、闲林为例，现今该地段的楼盘普遍售价在5000元/平方米左右，精装修房、排屋、别墅与这一价位形成了一定的价格梯度，品牌开发商的在售楼盘价位相对较高，这就给众多的消费者提供了一个非常大的选择余地，人们在主城内难以实现的50万元买套100平方米左右的房子的居家设想，可以在这个区域轻易实现。

临平的房价与闲林大致相当，与主城区的楼盘供应形成了有力的补充。据了解，现在杭州主城范围内的在售楼盘当中，6000元/平方米以下价位的基本处于真空状态，城北一带楼盘价位较低的也要6500元/平方米，不久前，机场路某楼盘以此价格开盘，不到两天便基本售完，便是一例。可以想象，一旦地铁开通，临平与主城的交通时间仅仅以十几分钟来计算时，临平房产将会面临何种机遇。