杭州市“一主三副六组团”定位，划定了未来发展的三大居住圈，即中心居住圈(以主城为主)、次中心居住圈(以江南城、临平城、下沙城为主组成)和郊区居住圈，说起余杭区的房产，除了临平副城和以新城西概念定位的余杭组团，良渚和塘栖也是必须提及的近郊居住区。她们有着与其他区域不同的气质。

良渚和塘栖，处于宽长经济发展带上的两粒明珠，包括了良渚、塘栖、瓶窑、仁和、崇贤这五大城北的新型小镇。她们，一个以“文明曙光”而闻名中外，一个被美誉为“江南佳丽地”，以她们为核心的两个组团，将发展成什么样的居住区？

良渚：数千年文化的优良生息之地

坐落在良渚荀山南麓的良渚文化博物馆，四五千年前良渚先民创造的“文明曙光”，让这座古镇数千年来一直成为优良的生息之地。如今，在尊重这块土地文化和生态基础上的房产开发雏形已现。

展露高雅秀丽的面容

翻开余杭区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，我们可以眺望这个东起京杭大运河，北与德清县交界，南至宣杭铁路，西邻黄湖、径山的住区的最新发展趋势。可以说，这种展望，具有鲜明的文化特色。以良渚遗址保护为核心，生态保护为重点，良渚组团被明确定位为以生态景观为主导，以良渚遗址保护区和良渚国家遗址公园为核心，建成以高等教育和历史文化为特色的，集文化旅游、居住、商贸功能为一体的现代化区域。位于主城区北面的这块土地，向人们展露隽秀的面容。

离市中心直线平均距离为20公里左右的这一区域，休闲房产楼盘数量虽然不多，但是规模大、档次高，且有着良渚文化这一无可比拟的传统文化积淀，大有厚积薄发之势。在这个区块内，有着众多城区人耳熟能详的楼盘———南都·良渚文化村、新湖·香格里拉别墅区、绿建·北秀蓝湾、天阳·棕榈湾等。

良渚文化村集休闲、旅游、娱乐为一体，是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。依靠汇观山果园而建的新湖·香格里拉，区内四大景观太樟扶青、蓝月邀宇、花溪流杉、霞谷叠翠交织错落，散落其间。山谷、丘陵、湖泊、溪水、瀑布构建成淳朴、无需雕饰的坡地山水别墅群。四季风光各具特色，居住其间，可以获得庄园式生活的感受。

“零距离”接轨主城区

凭着独有的气质，良渚吸引了大量主城区的购房者，在杭州的历届房交会上，前往良渚板块的看房直通车络绎不绝。上塘高架、莫干山路，已经成为良渚到杭州主城区的最主要交通要道，到主城区20余分钟的车程距离，蕴含着这区未来房产更大的空间。

自2000年以来，随着城镇化进程的加快、旧城改造力度的加大、居民住宅消费的增长，这里的房地产开发呈现出供不应求的势态。接下来，规划占地1万余亩的良渚文化村项目成为发展的重点之一，规划建造良渚文化博物馆、良渚国际度假村、“玉鸟流苏”休闲娱乐街区和8个各具特色的主题村落，今后将使之成为一个人口达3万多的新型城镇。

其他楼盘也是内部和外部配套并行，北秀蓝湾对面以商业为主，建成后主要营运项目有电影院、健身房等文教设施、场所；良渚·十六街区周边市政项目较多，有底层商铺及地下空间休闲娱乐设施和各类品牌店，配有综合超市、多厅影城、娱乐电玩、美食街等多种娱乐购物场所和设施。在良渚商贸区内有幼儿园3所，小学2所，中学1所。不可否认，若干年后的良渚将会成为一个更适宜居住的休闲小镇，有着更加完善的配套设施和生活环境，有着独特的商业活力和文化氛围。

塘栖：惬意生活的悠闲居所

她是余杭区仅次于临平的第二大镇，工业经济总量居余杭区第一位，是余杭区城镇体系规划中的中心城镇，在整个余杭北部地区发挥集聚的辐射作用，是集教育、科研、商贸、旅游、居住为一体的综合性中心城镇。同样，我们在余杭区十一五发展规划纲要中找到了她的未来宏图。  

十足的小镇生活

以塘栖镇为核心的塘栖组团，主要包括塘栖、仁和、崇贤三个部分，目标是建成杭州市北部地区的休闲旅游观光基地和余杭经济开发区配套服务基地。以塘康路、仁和大道、320国道为主轴，依托京杭大运河黄金水道，承继水乡特色，强化其生态和省级历史文化保护区特色，充分挖掘和利用古镇、运河、超山、湿地等资源，将水乡古镇、运河文化、超山赏梅、田园湿地风光有机结合，把古镇塘栖打造成杭州“威尼斯”；充分发挥杭州主城区周边城镇的交通和产业优势，完善用地布局，主动分担主城区的居住压力。

作为杭州六大组团之一，塘栖被定义为集旅游开发、居住于一体的重镇之一。“市门相向锁长虹,画舸奔云趁晚风。箫歌声喧春梦杳,两廊灯火映溪红。”古人将塘栖描绘得别有韵味。其实，就算今天你走进这个被称为新城北的近郊城镇，大片大片的田野、无遮挡的阳光，这都是城市生活无法体会到的。如果你是一个不愿地处闹市和商业区、工厂区，喜欢安静、淡泊、朴素、平静生活的人，或许塘栖就是你的选择。

因为整体活动范围较小，塘栖的一般生活配套距离都比较近。朴实而成熟的规划，特别坚持无障碍原则，对居住区周边的农贸市场、银行、公交车站和周边学校的配置都尤为关心，通常保持在步行10分钟内到达的理想时间。小镇规模不大，楼盘都在镇中心区块，离医院通常只有几步之遥。有些社区内还配备专职保健医生、护士，方便业主常见病就诊，开设家庭病房，甚至上门医疗和护理。

拥有余杭区最大的淡水湖泊的仁和镇，除了杭宁高速公路、良塘公路，仁和大道全面建成后，连接绕城高速进入高架，与主城区中心地带的车程不到20分钟，水陆交通便利。

组团内的重镇崇贤，距市区武林商业中心仅15公里，是余杭区与杭州主城区接壤最近的一个区块。随着连接崇贤、塘栖与康桥三镇的塘康路建成使用，极大地提高了崇贤的交通优势，从中心大道进入上塘高架北，仅需5分钟车程。而在今后的规划中，申嘉湖高速公路的开工、丽水路的北拓工程、未来秋石高架快速路、留石高架快速路的落成，上塘路延伸、秋涛路延伸、镇区东西向中心大道的施工，将进一步让她与主城区亲密接触。

一直以来，塘栖组团的居民多为本地人，但随着交通状况的改善，使杭州到塘栖、临平到塘栖的道路变宽了，距离缩短了，路况变好了；而主城区更多的人发现了小镇的悠闲，也就有了买房下单的更多的行为。“工作在杭州，住在塘栖”，或者“工作在临平，住在塘栖”，这并非空想。

充满诱惑力的房价

目前塘栖的房产开发集中于南部新区，也即塘栖未来的居住中心，域内在建的楼盘品质都较现有二手小区有大幅提升。在那里，集中了水榭花都、阳光100嘉园、原舍等主要楼盘。据悉，临平的老牌房地产公司华城房产在水榭花都东面也有土地储备，有可能会在明年面市。

组团内的崇贤镇，正在开发的项目有中尚·橄榄树，该盘主要面向的还是杭州的购房者；仁和镇目前在建的惟一一个楼盘清合嘉园，将在其西区交房之际推出由小区到欧尚超市的社区巴士，预计这条线路4月即将试运行。

放眼城北这一片让人期待的土地，其让人期待的原因不仅因为土地面积宽广且没有大的山河阻隔，更在于塘栖等新兴小镇3000~4000元/平方米的房价，这相对主城区来说有十足的诱惑力。

塘栖与杭州的一条快速交通线“塘康公路”已正式通车，并连通杭州的主干线———上塘高架，使得塘栖到杭州主城的路程大大缩短，进入半小时生活圈的范围。规划中的地铁2号线也是与临平仅相隔12分钟路程的副城塘栖又一利好条件。无疑，人们享受城北新城镇的休闲居住生活，已是指日可待。