3月24日，在文一路延伸段与绕城公路交叉口以西几百米处的一座桥梁上，数十名施工人员正在紧张地作业。现场一名工地负责人说，这段不到2公里的路段是文一西路延伸段最后竣工的标段。做好桥梁伸缩缝浇灌和最后一次铺设沥青后，文一西路延伸段将于4月17日全线通车。

文一西路延伸工程与去年底竣工的文一西路（杭州段）相接，途经五常、仓前至老余杭，全长10.3公里，宽50米，设计行车时速为60公里/小时，双向6车道，道路中央有漂亮的绿化隔离带。

随着文一西路延伸段竣工，文一西路（含杭州段、余杭段）向西连老余杭，向东接文一路和德胜快速路，成为杭州东西向最重要的交通要道。

该道路建成通车受益最大的将是老余杭。近日，余杭镇党委书记王洪元表示，作为“一主三副六组团”的余杭组团中心区，老余杭争取用几年时间完成各项配套设施建设，使其真正成为杭州城的“后花园”。

今年，老余杭将投入数亿元，启动34个待建项目，其中不少是基础配套设施；此外，在老余杭区已经拿到土地指标的商品房用地有600多亩，也有望在今年内推出。

千年古镇悠闲生活

老余杭位于杭州市新城西板块，总面积93平方公里，目前总人口近6万人，原为余杭县治，是一个有2200多年的历史古镇。千年前就有人居住，足以证明这里拥有适合人类栖息的生态环境。

该区域地处世界闻名的京杭大运河最南端。境内有著名的杨乃武和小白菜奇案纪念地、章太炎故居、道教洞宵宫遗址等名人史迹，历史文化底蕴丰厚。

采访过程中，王洪元书记多次自豪地提到老余杭的旅游开发。他说，在老余杭，从四面八方任意挑选一个方向，很容易能安排一条内容丰富精彩的旅游线路。

配套齐全满足需求

老余杭作为原余杭县城所在地，自身各项配套都已经比较完善。

在教育文化方面，老余杭不乏教育基础设施齐全、师资力量雄厚的名校，如具有百年历史的太炎小学，有南北两个校区，36个教学班。

已经完成扩班的余杭镇一中，投资1亿多元，占地达130亩、36个教学班规模。还将投入5000多万元，新建余杭镇二中，并计划今年内开工，明年下半年开学。

此外，根据规划，老余杭区域内小学将由目前的2所增加到5所；初中将由目前的2所增加到3所；在塔山东路以西，凤新路以南还会建造一所职业技工学校。而马鞍山东南面山脚下将成为集中的文化娱乐区，将建造图书馆、文化馆、青少年活动中心和影剧院等。

除了教育、基本生活配套之外，医疗配套对老百姓来说同样重要，尤其是老人和小孩。在这方面，老余杭已经形成了以余杭区第二人民医院为龙头，以各乡镇医疗所和社区医疗网点为辅的医疗卫生体系。

余杭区第二人民医院在远近小有名气，医院规模较大，占地面积1.5公顷，为省级文明医院。老余杭还有另外两所医院，为余杭镇卫生院、余杭镇红十字卫生院。

根据规划，老余杭还将新增3家医院。其中，文一路交金星路西南角将建一所组团级综合性医院，为老余杭及周边城镇服务；在城南路交塔山东路的东北角将建一所专科医院；北部居住区规划建设一所规模较大的卫生院。

老余杭现在的商业主要集中在南苕溪以南，禹航路和车站路两边地块内，商业布局已经成网。比较有名的有振兴商业步行街和晚清商业一条街，前者以商贸为主，后者则侧重休闲娱乐。

目前有久久、联华等多家中小型超市，2家较大规模农贸市场，即将建成的通济商贸中心又将极大地推动这个区域的商业发展，并形成较大的辐射力，满足周边人群的日常需求。

此外，长580米的南渠步行商业街上各类特色服装店星罗棋布，成为商业新亮点；禹航路、安乐路以及宝林路上的特色店铺鳞次栉比；还有集餐饮、住宿为一体的饭店迅速崛起。

王洪元书记介绍，老余杭新的商业中心，占地110多亩，目前土地指标已经解决，将于今年内挂牌上市。此外，还将启动占地42亩的余杭镇农产品交易市场建设。

除完善的基础市政配套外，华安·西溪山庄、金成·江南春城、山河·同城印象等大规模开发的项目也拥有齐全的配套。如金成·江南春置业就引入了江南春·幼儿园、余杭江南春中学、开放式的青少年活动中心、高尔夫练习场、近10000平方米的奥体中心等多样化的社区配套。

道路贯通区块受益

以往，老余杭到主城区的交通，主要依靠天目山路延伸段和02省道，从杭州老城西一带到老余杭至少需要半个多小时，由于到老余杭还要经过闲林板块，不少买房者望而却步。

文一西路延伸段建成后，缝合了老余杭与主城区之间的断层，从老余杭到古墩路一带，车程只需15分钟左右。

而文一路延伸段的开通，能分流老余杭的人流，减轻闲林段02省道的交通压力，因为可以选择文一西路进入这两个板块。今后，随着文一西路两侧的开发，老余杭与蒋村商住区、翠苑居住区有望连成片。

随着02省道拓宽工程、文一路西延伸工程的相继竣工，以及高教路工程和杭徽高架公路的开工建设，使得余杭组团道路主骨架网已具雏形。

目前，老余杭到主城区公交线路有546路和506路，均能到达市中心，还有每5分钟发车一次的中巴车。

组团中心规划前行

根据《余杭镇城镇总体规划》，老余杭城区规划用地范围东临东西大道，南至02省道，西至南湖滞洪区，北至新015省道。总用地面积为13.19平方公里。规划用地功能定位为：余杭组团级中心、区域的政治、文化、体育中心、教育科研中心，旅游西进的接待地、区域商贸基地、杭州西部的居住区。

老余杭规划将形成“一心、六区”的规划布局结构。

一心：以新区中心部位的行政中心和行政广场为整个老余杭镇区的新核心，围绕核心区相应完善其他功能。

六区：北部禹航路以西的居住新区、北部禹航路以东的集贸仓储区、南部居住及配套区、文一路沿线商贸区、文一路北部工业区、旧城综合区。

规划范围内，规划总人口将达10万人。规划用地内分为三片较集中的居住区，分别为北部居住新区、南部居住区和老城居住区；规划居住用地面积为5054亩，占建设用地的25.54%。

规划商业服务网点主要分布在镇东的商业用地、老城区的禹航路两侧、北部的通济桥步行街和文一路的大型商业、办公、贸易、市场区。其中凤新东路与城南路西起城东路东至金星路段地块，文一路北侧地块为商业集中用地，可布局一些规模大，档次高的商场、商业综合楼等。

规划独立的金融、保险用地面积在新区的行政办公圈内。其他道路两侧基本以商住形式布局商业，可考虑在不同的道路设不同特色的商业服务。规划商业金融业用地1387亩，占总用地面积的7.01%。

房产市场前景看好

根据杭州市总体规划，余杭组团涉及余杭、闲林、中泰、仓前、五常等镇乡（管委会）区域，规划人口将达40万人。随着杭州市交通、旅游西进战略的实施，给该组团带来前所未有的发展机遇，房地产、旅游、三产、高教等一大批项目蓬勃兴起，仅正在开发的房地产项目就达50多个，总建筑面积611万平方米，建成后，几年内居住人口将达15万。

目前，老余杭在建房产项目有近20个，房价大多都只有杭州城区的二分之一左右甚至更低。在建楼盘均价一般都在4000－4500元/平方米之间，而距离仅有15分钟车程的西城广场附近楼盘每平方米价格要八九千元，甚至1万元以上。照此算法，在老余杭买一套大约80平方米的房子，比在市区可以节约大概40万元，可以足够买上两部十万元左右的轿车供全家人使用。

文一路开通后，老余杭进入新城西近郊房产系列。目前，主要购房群体除了当地人外，约有60％左右的购房者来自老城西区域。

区域楼盘规模整体分为两类，10万平方米以下的小项目和20万平方米左右的项目，占地300多亩的同城印象已经算比较大的项目。也由此形成了产品等级的划分，早期小项目规划设计的水平较低，基本以本地人购买为主；而大项目的规划设计直接与闲林和老城西区域看齐，针对杭州客户。

目前在售的大小楼盘品质都有很大的提升，三房户型面积以120-150平方米为主，舒适又实用。建筑类型主要是多层和小高层。