在许多大城市，城市的快速扩张使得城区开发成本越来越高，道路日益拥堵，空气质量下降，生活的功能性在主城区日益降低。反观之，伴随近郊的市政条件、交通系统日益完善及私家车的普及，郊区化住宅的优势得以显现，居住于此既可享受市区的繁华，又可感受自然的清新，生活的功能性需求得到了极大的满足。因此，浙江大学房地产研究中心的专家认为，针对杭州日益严峻的居住格局，引导和发展新市镇的建设成为必由之路。新市镇的发展建设在香港、日本等地已经有成功先例，杭州有必要借鉴其他地区的成功经验，建立适合自身的具备良好生活功能的新市镇建设模式。

新市镇是生态和人文的统一

新市镇（newtown）思想起源于19世纪英国学者霍华德（EbenezerHoward）。英国工业革命后，为谋生计人们急剧向大都市集中，进而导致各种都市问题的产生，霍华德于是提出“花园城市”(GardenCity)的构想，他认为，疏导过分拥挤的大都市，惟一可行的对策便是建设新市镇。

按照霍华德的设想，一个理想的新市镇，应当具备一些核心理念。比如尊重人与自然的和谐共生关系，保护自然景观与社区融为一体，在开发项目的建筑、水系、土壤、植被、能源等诸多方面融入生态学概念，使人们的生活更为健康和长久，并保持环境的自然、优美，生机勃勃。这样，新市镇不仅适合居住，还会最终发展成相对独立、功能齐全、环境优美的卫星城镇。

新市镇也是一个大型社区，功能配套完善，学校、幼儿园、医院、邮局、银行等公共设施一应俱全，生活非常方便。并且能提供充足的就业机会，居住和就业相融合，人们用不着为了上班来回奔波。

还有很重要的一点，重建邻里关系将成为令人关注的话题。由于新市镇主张成为一个功能混合和完善配套的社区，因此人们不再需要凡事驱车前往城区，社区周边的购物中心、休闲广场甚至停车场都是居民非正式聚会的地点，从而增加了社区邻里交往的多元性。

新市镇中的住宅应该都是低密度、高品质、大规模的综合社区，在低密度的住宅空间中，居住者会有更舒适的生理感觉，因此可以让社区充满生机。

崇贤建造新市镇具有先天优势

对照新市镇的基本内涵和发展要求，浙大房地产研究中心的专家说，余杭崇贤具备建设成为现代化新型城镇的各项生活功能。

首先，崇贤镇具有良好的地理优势。它地处杭州市主城区北部，杭州绕城公生活在新市镇里很便利余杭崇贤建设新市镇有良好基础

路以内，距武林门商业中心仅15公里，京杭大运河紧贴其西，在杭城规划的六条生态带中，超山生态走廊延伸至此，西面临良渚文化遗址，可以说是一座被自然包围的小镇。

产业支撑，是住在崇贤的原动力。崇贤在杭州余杭素有经济强镇的美誉，经济基础的支撑，使得崇贤有能力依靠自己的力量重整配套，让崇贤人可以安居乐业。同时有效地解决交通问题，并使得崇贤成为典型的新市镇，这种新市镇房价低，生活成本不高，又有完善的配套，可以实现真正的安居乐业。

先建配套再造住宅可以避免居住困境

与一般的居民区建设不同，新市镇并不是自发发展的，而是通过政府行政力量的引导，有目的地规划和建设起来的。崇贤走的路子是“规划先行，再建住宅”，这一手法可以有效规避周边配套滞后于居住需求的尴尬局面。

 2001年，余杭撤市设区，崇贤成为杭州主城区板块内乡镇，从而迈开了建设现代都市新城镇的步伐。《2003-2020年崇贤镇新区修建性详细规划设计》中明确，崇贤将建设成为以行政、文化、商贸、金融为主的中心区，杭州主城区的城北组成部分，杭州北部大型工业区的新市镇中心。

崇贤的基础设施由当地政府亲自负责落实，包括道路改造，农贸市场和区域板块配套的其他设施，都已经基本到位。同时崇贤还将坐享杭州市政府对丁桥大居住区投入的大配套。

中学幼儿园酒店广场已经动工

目前，作为崇贤新市镇建设的一些基础配套设施已经逐步上马。投资2500万元的崇贤中学和余杭新星（崇贤）幼儿园已相继启用，投资2000多万元的自来水工程完成了改造，向阳农居点完成一期建设，有线电视网、现代通讯网全面铺开。2005年，崇贤集镇新区内8000平方米的文化设施、28亩的广场、23亩的高档酒店、14亩的菜市场均已开工筹备。投资2000多万元的中心大道已经开工。相应配套的文化娱乐、商业、酒店地块推出，其中文化娱乐设施建设规模不小于8000平方米，并设置放映厅不少于2个，金融设施建筑设施为1-3层，建设规模不小于2000平方米。

据悉当地政府还在崇贤新区着手筹建一座民办医院，正在寻找与市区某一家名医院进行联手。

专家分析认为，崇贤将进一步融入杭州大都市的整体格局，成为城北创业居住的新热土。