昨天，市区的叶先生向记者反映，不久前他看中了市中心一套面积40多平方米的二手房，但到某国有银行办理按揭业务时遭到了拒绝。由于一次性支付不起，只好放弃了购房。

记者以顾客身份拨通了该银行杭州房地产信贷专业支行的电话。银行工作人员表示：一般情况下，购房者没有第二套住宅的，面积少于60平方米或1985年以前建的二手房不办理按揭；具体情况由信贷员把握，即使办理的话也要提高首付。

据了解，银行对小面积的二手房贷款向来持谨慎态度，不过该银行暂停小面积二手房按揭的做法，与最高人民法院的最新司法解释有一定关系。11月初，最高人民法院发布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的司法解释，并规定从2005年1月1日开始执行。

该司法解释的第六条引起银行界普遍关注：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这意味着如果购房者用惟一一套住宅办理了抵押贷款，以后万一没法还债，银行和法院也很难强制执行，尤其小面积和房龄长的二手房问题最大。

业内人士指出，如果有人以30万元总价购买了一套二手房，其首付按三成计算为9万元，其余21万元全部来自银行贷款，假如主贷人在还了3万元后就无能力继续供款，一般情况下，银行要将房子进行拍卖，但是按该司法解释，银行必须要安排对方家属有生存之所才能执行拍卖。而12万元的总价在杭州很难买到房子，这无形中加大了银行的风险。

据悉，今年上半年最高法院就该司法解释向社会发布了征求意见稿，大致就在此前后，杭州多家银行提高了抵押贷款门槛，上述银行就是这时候开始暂停办理小面积二手房按揭的。

建行西湖支行业务发展二科许科长说，目前他们没有具体规定多少面积以内的二手房不办理按揭，但对二手房按揭还是有条件的，如非成套的房子（如厨房和客厅中间隔着走廊的房子）和1980年以前造的房子不予办理。农行省分行房地产信贷处工作人员则表示，他们对二手房贷款面积没有特殊规定，但贷款条件审查一直比较严格。

专家指出，银行从保障资金安全角度出发，暂停发放小面积二手房贷款是可以理解的。但购买小面积二手房的人大多为首次置业和低收入者，是最需要贷款支持的人群，银行也不能完全为了商业利益，搞一刀切，把这部分最需要贷款支持而解决住房问题的人的路堵死。