这个成立于2001年3月的社区，东临学院路，西至农灌河，南靠文二路，北与文一路相接。据商务兴房网介绍，目前该区块二手房出售和租赁都有一定数量，因房源建造年代及具体条件不同，挂牌价6000-7500元/平方米不等。

租赁市场蛮闹猛

社区南面不远的文三路为西溪数码港电子信息街区，高新企业比较多，因此出租房备受单身白领青睐，小套房屋目前租金约800-1000元/月。清晨，社区内年轻人背着休闲包、听着MP3匆匆地走着。对他们来说，最关心的不是这里的翠苑第三小学是否为学区内的好学校，临近的省立同德医院配备是否完善，消费观念超前的年轻人，最关注的还是租赁价格、交通出行和周边休闲场所。所以，附近的肯德基、慧娟面馆、姐妹绣吧、巴洛克咖啡馆等等，这些实惠又不乏情调的场所成了他们经常光顾的地方。这里还有10、11、19、25、41、42、66、156、303、526、816、804、815等十余条线路的公交车站。

小区的过道上整齐地停着“W”、“Q”等开头的个性化牌照私家车，小有积蓄的家庭买的大多还是“大众”和“马自达”等中档车。

一大早，社区内的居民陆续骑着自行车到对面翠苑农贸市场购买菜蔬水果。年近五十的陈先生在这里已经生活了六七年，他在不远的政府机关上班，工作稳定而平静。他说，3000元的月薪生活还行，买房子的话就心有余而力不足了。

冷清街区变热闹

1979年之后，杭州新建面积1.5万平方米以上的居住小区有47处，此时城市住宅业刚刚启动，小区大多建在老城边缘的农田和闲置土地上，翠苑小区就是其中之一。我们以前提到过金顶苑的葛女士，她在2000年前就住在学院路一带，她说那时这里算冷清了，哪有嘎热闹，晚上九点左右路上就没什么人了。1998年的时候，单位要分翠苑的房子，她想这里都是上世纪80年代的老建筑，户型结构偏老，房子位置又偏，也就没向单位要。谁晓得几年工夫房价会涨得嘎厉害，还热闹，现在想想都后悔啊！

学生客源是主力

文一路上邦威、佐丹、唐狮、俚布休闲服饰专卖店特别多，还有像非烦女孩、大真大等外贸服装小门店，加上石头记、石澜轩之类的饰品店共百余家，这些价格适中、款式新颖的商品，迎合了年轻人追求时尚前卫的想法，颇受欢迎。珍珠奶茶、西式糕饼、玉米棒，瘦肉粥等速食店也是青年人的最爱。这一带书店经营范围多是学术专业类书籍，老板说这里的大学生是主要客源，他们需要什么我们就进什么，生意也好做，诸如“考研”、“英语考级”、“公务员考试”、“计算机等级”的资料更是旺销。如果临近寒暑假，翠苑附近特别是文一路服装店，门口常有“打折、处理”字样，煞是诱人，附近大学女生是活跃在这里的“淘宝族”。学生假期离校，除食品店、超市没受大影响外，沿路商铺多是像“蔫”了的青菜。现在马上要开学了，估计老板们做梦都会笑。

夜市摊贩灵活经营

葛女士的女儿常去翠苑夜市买头饰类的小东西，虽然款式和质量都不算好，可这类“小”商品在一般商铺还真找不到。夜市的摊位费为250元/月，那些每月租金上千上万的沿路商铺如果赚这几毛钱的小东西，恐怕要蚀本了。到夜市买碟片、过期期刊、书籍、首饰品的人群熙熙攘攘，好不热闹。夜市管理的有关人员说现在已经没有剩余摊位出租了。经常逛这里夜市的工商大学一位同学说，他发现个别面熟的小贩，夏天还在卖冰豆汤，秋天再看到已经是卖碟片的了———船小好调头嘛。

交通负担有点重

如今，城西逐渐成为杭州一个配套设施齐全、成熟的商住区。文一路与古翠路的交叉路口已是40多个社区50万人口的主要出入口，物美超市、华东家具市场、翠苑电影大世界等购物娱乐场所既聚了人气，也给交通带来了压力。早在去年年底，这里每天下午4点半到6点半，路口机动车的流量已达8000车次，车辆流速为每分钟80辆。公交公司的人说，11/K11路、19路首站设在那里，也给交通带来了一些压力。