介绍

今天为大家重点推荐的是位于拱墅区名城左岸花园的一套毛胚房。该物业为三室两厅双卫双阳台，东边套，面积为135.46平方米，1/11F，挂牌单价为6500元/平方米，总价为88万元。

（公众房网）

房屋结构：

该物业属于名城左岸花园开发的一期工程，于今年1月份正式交付。从户型图中可以看出，房屋结构为三室两厅两卫双阳台，主卧大约有25平方米左右，带六七平方米左右的卫生间，阳台为半弧形落地窗设计。次卧大约15平方米左右，有东、南窗，采光很好。小卧室朝东，大约12平方米，并且有南窗。客厅近30平方米，北面分别为厨房、餐厅，且餐厅带朝北的阳台。该物业得房率极高，达到85%。

周边环境：

名城左岸花园位于市区运河之畔，东邻上塘路和拱北小区，西接丽水路城市绿化带，南临15米宽城市规划道路，京杭大运河和陈家桥运河两边环绕。小区内共有1500余户，总绿化面积达2.5万平方米，绿化率达到了30％以上。小区内各种设施配套齐全，明年二期完工后将拥有高尚会馆、景观嬉水池、左岸图书室、网球场和学校等，是目前城北地区高品质的小区。小区物业管理完善，住宅楼安装了电子防盗系统、可视门铃等，安全性高。地下车库拥有百余个泊车位，物业管理费为0.7元/平方米，停车费100元/月。

小区外生活环境也已成熟。坐落于杭城新兴文教区，紧邻新世纪实验幼儿园、城北高级中学、拱宸桥中学，集中了浙江大学城市学院、树人大学、浙江广播电视高等专科学校等众多大中专院校，文教氛围非常浓厚。交通方面，有南北中河高架与闹市区相连接，公交线路有23、33、70、151、329、K198、K251和K591等可达杭城各个城区。而10月底将开通的京杭大运河巴士则可为休闲出行提供新的方式。

前景判断：

在二手房市场上，毛胚房一直是比较稀缺的，像此套正在开发中的优秀楼盘的房屋也不多见。对于城北的房源，目前的升值与保值的“指数”也都在不断上升，许多人对该区域的前景比较看好。而与在建和在销的商品房相比，已交付的“新二手房”也更能吸引那些想早日入住新房的购房者，与周边商品房销售价格相比，该房源挂价有一定优势；在租赁市场上，城北目前的租金也在上涨中，该物业可租到2000元/月左右。税费方面，卖家表示20%个人所得税自己承担，其余费用则由买家承担。

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