德胜快速路建设的消息说法不一，极大地影响了周边小区的二手房价格和交易。交通规划对房价的影响，在这条道路的各种说法中表现得淋漓尽致。

早在五月份，德胜快速路的建设方案就在媒体发布。按当时的说法，规划中的德胜快速路高架在文华路地段主要经过的小区是商教新村、华苑小区、南都花园、新金都城市花园、金成迦南公寓、春天花园、南中国雅仕苑和天湖公寓等小区。规划中的高架与该地段某些小区的周边房源相距仅六七米，如果高架一建，低层的房源采光大受影响，而高架桥噪音、烟尘等环境因素对房价的影响也是显而易见的。

在这些小区中，南都花园、春天花园、华苑小区、商教新村等小区的户型，一般都是主卧朝文华路，这些沿线房源受到快速路的影响将更大。其他一些小区的户型则是次卧、书房等朝向文一路，影响稍微小一点。

“消息传出后的那段时间，我们一个门店每天都有八九套房源挂牌，这些房源的位置全部是紧靠马路。这些房东的心态都是一样的：建了高架桥，房价肯定要跌，趁早卖出算数。”文一路上的一家中介公司门店经理表示。

这些沿高架的房源挂牌价，与小区内部相比低得让人咋舌。像名仕家园一套房源，面积93平方米，三室一厅，楼层和户型都不错，只因为靠近路口，房东当时挂牌7500元/平方米。而经纪人表示，该小区内部的房源大多挂到9000元/平方米左右。华苑小区的一套房源，也是因为紧靠规划中的高架桥而只挂了5800元/平方米，通常房源能挂到7000元/平方米以上。

虽然房东让利幅度相当大，但买家对此类房源反应冷淡。据介绍，像上面提到的名仕家园的房源，卖家让利近14万元，但买家就在快要签约的时候得知规划消息，硬是毁了约。结果这套房源折腾了许久，挂了一个多月也卖不出去。上述中介公司5月以来此类房源只成交了一套，那也是因为买家急着结婚，只好“委曲求全”。

而不久前，又有消息传出说德胜东西快速路线尚未确定，于是房主们又开始“集体行动”，或撤销挂牌，或是调高房价。像春天花园沿文一路的一套房源，现在挂价已达到8400元/平方米，房东表示，目前快速路到底往哪里通都说不清楚，干脆价格提高一点再说。

而更多的人向中介公司表示，近段时间不打算卖房。

老家在温州的郑先生更有意思，两个月内一共调价六次。他的房子在名仕家园沿街，原先挂价为102万元，规划消息露面后，马上下调到了90万元；随后风声越来越紧，他先后又调价至85万元和80万元。“方案未定”一说出笼，他又开始牛了，又先后提高到85万元和90万元。而中介公司说，最近他又要求能提点价呢。