介绍

我们今天向大家推荐的这套房屋位于镜瑞弄，两室两厅，面积为79.47平方米，楼房共六层，本房屋位于五楼，约建造于1989年。该房屋的挂牌单价为8200元/平方米，总价约为65万元。点评（商务兴房网）

【房屋状况】

从房屋本身来看，虽然建造年代稍微早了些，但户型还可以，价格也较实惠。从户型图中可以看出，因房主的个人喜好，原先三室一厅的房屋经过装修后，成了两室两厅（客厅与餐厅相连），因此本房源的厅室面积较大。进门是一个南北通风、与阳台相连的厅，面积有二十多平方米，连着厨房和卫生间。两个房间都有十多个平方米，一个朝南，一个朝北，由于房屋位于五楼，整体采光好。

【周边环境】

镜瑞弄位于市中心孩儿巷附近，整个小区的位置在凤起路以南、孩儿巷以北、中山北路以西，从土地等级划分来看，该小区处于市中心一类地段。出行与购物便利，公交线路众多，在凤起路上有5、13、14、21、66、K72、K281路等可以到达。若稍微多走些路，到延安路或是中山北路，则公交线路更多。到武林广场（杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、金龙万家福超市、连卡佛）和胜利剧院（龙翔服饰城、明珠小商品市场），公交车均只有一站路程，步行仅约十分钟，沿着孩儿巷穿过延安路是武林路女装特色街，再往西去就到达西湖。距离不远处的中河路与孩儿巷交叉处就有菜市场。

中山北路是一条商业老街，沿街有百年老店张同泰药房，更有着种类丰富的商业业态。经过整治后的孩儿巷路面宽阔整洁，环境良好，商业氛围浓郁，各类店铺林立，如小吃专卖店、服装店、烟酒专卖店、便利超市、理发店等，已经成为一条较为繁华的商业街。凤起路上则有较大型的上海联华超市、蛋糕店、烟草专卖店、美容店等。因此总的说来，镜瑞弄小区附近基础生活设施齐全、交通方便，商场、超市、银行、饭店等较为丰富。文教方面，镜瑞弄小区所在的学区是长寿桥小学和凤起中学，此外附近还有十四中、杭州高级中学、春蕾中学等，氛围不错。

【前景判断】

该房屋是房改房，挂牌单价为8200元/平方米，其中超额所得收益由卖方自理，交易过程中的其他费用均由买家承担，因此买家除了要承担约65万元的房价外，还需支付3万元左右的其他费用（包括印花税、契税、交易手续费、土地出让金等）。该房源年代有些久，但包括装修在内的价格还是较为实惠的，比起同地段孩儿巷1997年、1998年的房屋和附近（中河路、庆春路相交处）的新房仙林苑的万元单价要相对较低。该房源在五六年前精装修过（目前还保养得挺好），因此若要求不是很高，添些东西打扫一下卫生即可入住；若用于出租，租金在2500元/月左右。