沁雅花园西临富华路北延伸段，东临丹桂公寓，南靠山水人家（公寓），北接文苑路，占地面积66666平方米，绿化面积30000平方米，共有多层高层楼宇26幢，分三期建成。

走进大门，小区内有一条100余米长的南北主干线。沿着这条路往里（南）走，左面平行排列着六幢1997年前后建的商品房，它们大多为两室一厅结构，面积在60-100平方米，这是小区的第一期房屋。右边两排共12幢错层公寓，坐落在小区的中间，设计上颇具欧式风格，为第二期工程。第三期造的是二十几楼的高层公寓，共有8幢，楼房朝向略偏，相比一旁的小高层，它们的造型更立体、活泼。小区的中间还有喷水池和小花园，入口处的左边有网球场、健身房和台球室等。据金丰易居蒋村门店介绍，沁雅花园跃层结构比较少，顶层多为单独的阁楼。小区第二、三期建成的公寓多在100-160平方米，三室两厅的错层结构最为集中。

“百万富翁”剧增

这几年来，房价上涨了不少，几年前还是三四千元每平方米的公寓，转眼都有了百万“身价”，沁雅花园的王先生就是“幸运儿”之一，2000年10月，他买了那里第三期的房子，面积136平方米。当时的单价只有3400元/平方米，现在的市场交易价格已经达到或超过一倍了。

据说，当年王先生夫妇俩为了房子的事跑了大半个杭州城。市中心5000元/平方米的太贵，虽然城西人气不如现在，比起城东、城北的房子，沁雅花园离单位近。对居住条件颇高的王先生坦言，房子是准备新婚过渡的，没有考虑以后孩子可以到求是学区上学。没有选择相对便宜的像康乐新村的房子，他主要是觉得新建的公寓户型设计和小区环境都相对好些，最后拿下了这套高层公寓。沁雅花园最东边1997年前后建的6幢房子，因年代和户型相对老一些，目前市场挂牌价约7000元/平方米，剩下的20幢多层、高层公寓挂价则在8000元/平方米上下。

房屋出租挺不错

据商务兴房网有关人士介绍，沁雅花园三室一厅的房屋，毛坯房租价约在3500元/月，带装修的一般为5000元/月。这类现代公寓租价要比临近的康乐新村、古荡新村高出不少，但因其有好的房屋结构、小区环境和物业管理，还是被许多公司或企业白领看中，用来办公或居住。在小区内，经常可以看到在华工作的外国人和商务人士的身影，他们是小区租赁的主力军。

车库价格一涨再涨

沁雅花园有近400辆私家车，因小区面积不大，很多车辆干脆“趴”在了院子过道上。保安也无奈地说，如果“一个萝卜一个坑”，估计要排到马路上了，只好让车见缝插针地安置。随着汽车价格不断下调，这几年大众、富康等经济型轿车纷纷涌入了富足家庭，车库价格也是一涨再涨。现在，小区里一个地面停车位的月租金是100元左右，购买一个地下或室内车库要15万元至20万元。

住户喜欢买净菜

联华、家友等大型超市离小区也不太远，那里“净菜出售”非常火爆，连熟食、海鲜产品也搬了进来。沁雅花园附近公寓鳞次栉比（如香樟公寓、山水人家、丹桂公寓等），如果附近建农贸市场，不仅不利于环境整洁，而且人多繁杂，一定程度上也造成了安全隐患。小区的一位住户说，她和邻居们就常常去超市买净菜，价格也相差不了多少，环境相对好些。

小区外的交通线路众多，常见的K900、24、81、41、159……都在这里有停靠站，从“丰潭路口”或“康乐新村”站步行十分钟就可到沁雅花园。现在从城西始发的公交车很多，一般情况下，乘客都有座位。