购房委托人 NO.4张先生

我想在三墩买一套三居室或四居室的新房，面积在130平方米上下，总价在70万元左右。如果在浙大紫金港校区附近有新盘，面积在200平方米左右的跃层，价格在110万元以内，也是可以考虑的。

我在医院工作，妻子在浙大工作。最近，院里正在做新医疗中心的讨论———以后在城西北，也就是浙大紫金港校区附近，建一家航母式临床医疗中心，我以后将要到此中心工作。这样，我们夫妻俩就都在城西三墩这一区块工作了。迟打算不如早打算，我们想趁早在三墩选套新房。不过，医疗中心具体方案也还没出来，还是先以我妻子的工作单位———浙大紫金港校区为圆心选房吧。

房探行动

从手头的楼盘地图上看，目前在三墩区域方向有广宇·西城年华、新南北19号地块、天阳·20号地块、亲亲家园、铭雅苑，再往南北各拓展一点就是天阳·棕榈湾和文鼎苑。

我们沿着莫干山路，一直往北走，到金家渡北路后折向西，到达古墩路和金家渡路的交叉口。从这个岔路口，沿着古墩路从北往南开始了此次房探行动。

三墩路以北、金家渡路以南：可买楼盘仅一处

亲亲家园与铭雅苑就分处在金家渡路的南北两面。在两个楼盘的北面据说规划将建农业生态园区。嗨，菜园就在自家房子的后面，听起来感觉就不错。

金家渡路的北面是两年前就开盘的铭雅苑，低价入市已全部售完，目前外立面已经全部贴好，正在撤建筑脚手架。

南面，是总建筑面积约70万平方米的亲亲家园，一期2000余套房子已经卖完，目前处在火热建设中的是亲亲家园二期。虽然现场售楼部尚无二期楼书，但从一期来看，小区大都是包围、半包围式的建筑格局，有点像是改良的四合院。按售楼小姐的解释就是“现代邻里，都市街坊”小区建筑理念，从格局上来理解到也是比较贴切。因为工地正在建设中，到处是建筑脚手架和吊臂，不允许进入现场，无从考察，实际情况如何，尚不可知。

据了解，亲亲家园二期21万余平方米将在今年7月份开盘，第一次将推出5万余平方米，主力户型为三室两厅两卫，多层户型在120平方米左右，高层在130平方米上下，售价尚未定。售楼小姐称估计要5000元/平方米出头了，具体价格6月份公布。

根据我们提出的购房要求，售楼小姐还提供了两种购房选择：第一种选择是买一期排屋，主力户型为200-230平方米，也将在6、7月份销售。据说此排屋每幢皆有六个露台，使得每个房间均能面向花园，比较合适有一定经济实力且注重生活品质的中年人住户。据了解，张先生120万元左右的心理价位还是可以选到称心的房子的。第二种选择是买二期的普通公寓，主力户型为110-130平方米的三室两厅两卫。110多平方米能设计出三室两厅两卫，让人颇感兴趣。

我们仔细研究了一下118余平方米多层经典的精密型设计户型：三房两厅两卫双阳台。客厅的开间为4.2米，进深为4.56米，方正体面；主卧开间为3.6米，进深也有4.5米，比较大气；两个次卧开间也有3.3米，进深都在4.2米以上，称得上经济实用。

都市水乡和新南北19号地块

沿着古墩路南行，中间路过经济适用房项目———都市水乡楼盘，墨绿色的外立面已经完成，规划中的浙江医院就在古墩路西面与之相邻。

都市水乡的西面、浙江医院的北面，是去年新南北房产竞得的19号地块，目前该处没有动静。不过从房产公司得来的消息是，该地块已进入设计规划阶段，将建造高层和小高层，计划年内开工。

古墩路两边，目前尚是成片的低矮店面或房子，因此沿路伫立的丰田和广本两大气派的汽车销售中心特别显眼，这两点现代商务火星，让人对这块土地的未来陡增了不少联想和向往。

三墩路以南、申花路以北：尚需等待

再往南，碰到的便是楼盘地图上标注的天阳20号地块和广宇·西城年华楼盘所在地，但现场还是一片空旷的土地。据了解，目前这两大楼盘的户型设计、售价都未定。不过，去年三墩拍出的四块住宅用地，这两块地也在其中。广宇·西城年华地块楼面价达到了2700元/平方米。当时就有媒体称，今后此地上建成的楼盘，房价肯定在5000元/平方米以上。

天阳20号地块和广宇·西城年华地块的左邻右舍都还不错。前者西面隔着古墩路与五里塘河江南水乡风情街和杭州三墩高级中学相望；东面紧靠莫干山路，与拱墅区今后的商业休闲区两两对望；南面紧邻今后三墩科技产业发展轴线留祥路与规划中的公园相对。广宇·西城年华地块西面紧邻浙大紫金港校区；南面与今后的省直机关居住区仅有申花路一路之隔；东北角就是汽车北站。而年前就传出的耗资4亿元将建于拱墅区祥符镇阮家桥村的杭州银泰SHOPPINGMALL也离之极近。虽然以上两个楼盘还未露面，但先天条件的确还不错。

看了广宇·西城年华地块，我们往西到浙大紫金港校区和西湖科技经济园区转了一圈。早春时节，浙大紫金港校区比三墩其他地方多了些生活气息，比起老浙大来，虽然少了一份古老而深沉的韵味，却平添了一份现代而时尚的气质；早就建成的西湖科技经济园区给三墩地区增添的则是几许商务气息。按规划，今后以浙江大学为依托，以浙大国家科技园区、杭州高新技术产业开发区、西湖区高新产业开发区、东部软件园、数源科技园为基地，将形成较大的高新技术产业规模。这么一来，西面沿途连片形成高新企业集聚态势，则前景不可限量。

这两处兜下来，我们对三墩未来的想像更加具体起来，对住在三墩感觉也确切起来：在三墩安家，未来会不错。

探房总结

原来一直认为，住到三墩，太远！实地打探下来，发现即使在老城区工作，住在三墩也还是不错的。（当天，我们从亲亲家园到武林门驾车半小时。）

老城区道路管网向三墩区块的迅速延伸，目前有67、333等多路公交车到达三墩。自驾车从三墩到市区也有多种选择：从古墩路经城西、留祥路经莫干山路或上塘高架、杭州东西向快速通道等几条线路皆可到达市区。另外，近期公布的2010年前规划建设的地铁二号线，将由南到北穿过三墩核心区。而三墩镇本身是个设施较为齐全的老镇，超市、医院等各种配套设施一应俱全，且有杭师院附中、三墩高级中学这样的省级重点中学，占地8500余亩的浙大紫金港校区给三墩增添的则是一股浓厚的人文气质。

目前三墩区域内可售新盘尚不多，除亲亲家园外，只有北面的天阳·棕榈湾二期于5月份开盘；南面的文鼎苑户型设计和开盘时间都还未定。不过，去年拍出的三墩区域四块住宅性用地，有望年内动工。想在三墩安家的朋友，在新居的选择上应会有更多余地。

来源：每日商报 记者：林亮 编辑：实习生 周涛