经济适用房介绍：花团锦簇的北景园

北景园小区是杭州市目前批准的规模最大的低价商品房、经济适用房、解困房建设项目之一，位于杭州市石桥镇，东起规划汽轮西路，西至上塘河、回龙港，南起石祥路、宣杭铁路，北至上塘河。整个小区规划用地面积约96.6公顷，规划建筑面积约102万平方米，其中经济适用房面积约58万平方米，低价商品房面积约28万平方米，配套公建面积约16万平方米，所有住宅以社会中低收入家庭为供应对象。目前，整个小区已完成方案设计、“三通一平”等各项前期工作，并已有10万平方米住宅开工建设，预计全年将开工房屋建筑面积78万平方米，其中低价商品房面积约28万平方米，经济适用房50万平方米，计划销售房屋建筑面积30万平方米。

在总体规划格局上，北景园以东新路为分界线，将居住区分为南北两个小区，北面小区由四个组团组成，南面小区由八个组团组成，共十二个组团。北景园的建筑密度低于百分之三十，由多层、小高层住宅构成。多层住宅的主力户型为60-90平方米，小高层住宅的主力户型为90-120平方米。小区内配套设施齐全，小区中心规划有3万余平方米的大型公建，集购物、办公、娱乐、休闲于一体。同时，规划中的一所36班的中学、两所24班的小学、两所12班的幼儿园，按照服务半径的要求分别布置于南北小区。

小区位于东新路延伸，离武林广场直线距离仅6公里，从市中心经上塘高架至小区仅15分钟。小区周边有石祥路、石桥路、上塘高架等城市快速主干道，多条公交线路也将直通小区内，居民出行会极为方便。小区内的道路规划网，布置了若干条宽20米以上的小区级道路，东新路延伸36米、回龙路24米、灯塔路20米、国泰路20米等。

总规划面积达96．49公顷，总建筑面积约95万平方米，其中经济适用房为58万平方米，由多层和小高层组成。户型也非常经济实用，多层的主力户型为70－90平方米，小高层的主力户型则在90－120平方米之间，另外60平方米左右的户型也占了相当比例。北景园的建筑密度低于30％，绿化率则在30％以上，分为丹枫苑、月桂苑、紫荆苑、秀水苑、梅影苑、菊香苑、竹邻苑、荷风苑、兰清苑、莲趣苑、水镜苑、芳洲苑这12组团，光听名字，就能想像出是怎样一种花团绵簇的景致。的确，绿化景观是北景园的大卖点，近万平方米的中心广场、两个占地面积均超过1万平方米的小区级中心公园，再加上上塘河绿化带，满目绿意，景观设计非常大气。

北景园的公建配套也有10万平方米左右，包括小区中心集办公、餐饮、娱乐、休闲于一体的3万余平方米大型公建，还有一所36班中学、两所24班小学、两所12班幼儿园等。基本配套已先于住宅在开始施工。

目前北景园的征地拆迁与三通一平已全部完成，方案也已审核通过，正进入施工图设计阶段，50万平方米的经济适用房从4、5月份开始全面开工，价位待定，但肯定在3000元/平方米以下。

草荡小区(北景园)芳洲苑一期工程

草荡小区(北景园)菊香苑规划图

经济适用房介绍：水灵灵的都市水乡

“安居·都市水乡”经济适用房小区位于杭城西北部，距市中心10．5公里。目前，与杭城主城区的联系主要依托南北向城市主干道莫干山路与古墩路，其具体位置是：东起丰庆路，南起留祥路，西至环镇东路、通济北路，北至余杭勾庄，总征地面积约136．84公顷，总建筑面积130万平方米，其中经济适用房100万平方米，建成后可居住5万多人。整个小区中，100万平方米的经济适用房计划用5年时间开发完成，第一批经济适用房预计在2003年年底建成。

合理的规划布局是该小区开发建设的一大特色。该用地内河网纵横，阡陌交通，沿芦荡漾、镇东河形成贯穿整个居住区的融绿化、河流、文化、休憩设施为一体的公共绿地轴，并充分尊重基地内芦荡漾、镇东河、五里

塘河所组合的景观优势，创造出适用原有生态环境的田园风格。住宅建设设计分高层、小高层、多层3种。小高层住宅与高层住宅主要布置在沿居住区公共绿地边，以利于将滨河的绿带契入组团内部，使居民享受到公共绿地带来的优美景观；公共服务设施用地沿主要小区道路长阳路集中布置，方便服务，提升公共服务设施的整体水平，满足居民日常生活的需要。

畅通的道路网络将托起这片百姓家园美好的明天。为了使占地136．84公顷的用地交通组织更为合理，市居住区发展中心专门委托市规划院对原控规的交通路网进行分析评估，邀请有关专家和职能部门对原控规的交通路网进行分析评估，并邀请有关专家和职能部门对该交通分析进行评估和调整。经调整后的路网分级合理，人车相对分离，动态静态交通组织有序。其中强化了贯穿南北的长阳路作为公交道路的功能，更是为缓减环镇东路、丰庆路等城市干道压力，为方便居民出行提供了便捷的交通保障。

怡人的景观环境，铸就不可多得的居住乐园。由于用地区块内芦荡漾、镇东河、五里塘河等自然河流经该区块，形成了该区块内独特的绿色生态走廊和富有地方性的水乡环境氛围。约25公顷的规划中的城市公共绿地、滨水绿地、防护绿地、居住区级公园绿地、组团绿地等绿地系统，将为居民提供休闲、娱乐、运动的绿色生态场所和空间；带状的绿色景观，大于30％的绿化率，使每户居民能更方便地享受绿地、亲近水域、回归自然、享受安宁。

完善的公建配套将为广大居民提供优质的生活环境。在整个区块内根据不同公建的服务半径，遵循方便服务、集中布置、设施共享的原则，公建配套设施一应俱全。整个居住区内设一所30班中学，24班、30班小学各一所，3所幼儿园，社区服务中心，商业超市，文化娱乐中心，农贸市场，垃圾中转站，派出所等近10万平方米的26个公建配套设施，使居民不出小区就能满足日常生活需要，“小区是我家”在这里成为一道景观。

周全的小户型设计使“安居”阳光直照普通百姓。考虑到经济适用房的实用性和经济性，“安居·都市水乡”的设计户型以小户型为主。去年7月初市居住区发展中心对经济房的优秀户型进行了问卷调查评选，其中70平方米、70－80平方米、80－90平方米这三种极受市民欢迎的经济实用型户型，被优化在“安居·都市水乡”的楼盘中。80平方米以下的户型占80％以上，这些以二室一厅一厨一卫为主的小户型，平面布置紧凑，动静分区，结构合理，每户基本上保证有明厅、明卧、明厨、明卫，并且保证居室良好的采光通风条件，因此，小户型同样也能达到精致实用、温馨舒适的感觉。

5年后，“安居·都市水乡”必将成为一个居住舒适、交通方便、配套齐全、景观怡人的理想居住区。它的建成不仅缓解了杭州市经济适用房供不应求的局面，也将与西湖科技经济园区、西溪风景区、浙大新校区、三墩镇有机的衔接，成为杭州市区的一个次中心，从而带动整个城北区块的共同繁荣。（今日早报 ）

附：此次经济适用房---北景园之户型图

图片资料来源：杭州市房管局 杭州市建委