9月1日，杭州暂停20%房产个所税的消息终于尘埃落定，二手房市场在当天被打了个措手不及。一片混沌之后，经过连日调整，市场逐渐缓过神来。昨天，记者从在杭中介公司了解到，近日房东心平气和，纷纷下调挂价；而多数买家似乎并不买账，仍作壁上观。

挂价往下掉

中大置业工作人员胡女士告诉记者：“个税取消后，商品房价格明显下调。比如说，杭州玄塘公寓的一套房子，以前标价90万元，个税暂停后立即降到了82万元。”

据胡女士介绍，现在商品房的房源明显比以前多，且挂价都比以前低，降幅一般在总房价的5%以内。尽管如此，大多来看房的客户，依然处于观望状态。用胡女士的话说就是“看的多买的少”。

前来看房的李先生告诉记者，他已经多次来看房了，但迟迟没有敲定，因为想等等看房价会不会再降一点。

在杭州西湖大道边的商务兴房地产交易网络有限公司，手中的一套中江都市花园二手房原先挂价100万元多一点，昨天挂了95万元。经纪人夏女士说，现在房东心态蛮平的，有几个来挂房的说，取消20%个所税，降点价能够卖掉就可以了。

她坦言，买家“反应”好像不怎么样，买的人不是很多；这几天成交和以前差不多。夏女士估计，尽管取消了个所税，但目前外地人在杭州买房，首付需要40%；即使有本地人担保，也要首付30%，这还是一道不低的门槛。

遍布杭州各地的金丰易居9月第一周的挂牌量令人振奋。取消个税后，原本转租或待售物业开始掉头入市，使得挂牌总量较8月最后一周（取消前）上升了30%。调低挂价的客户占有不小的比例，但是不少买方还在观望。

房改房有望再挤水分

“从月初到现在商品房几乎没有成交一套，成交的全是房改房。”中大置业的经纪人胡女士如是说。

记者了解到，个所税取消后，中大置业成交的房子基本上都是房改房，且大都是小额交易，一般总价在50万元以内。经纪人说，房改房虽然在挂价上没有明显地下降，但交易过程中，如果房客要求稍微客气点，房东还是会松口的，让价5000—10000元很普遍。比如刚刚成交的一套60平方米的房子，42万元就成交了，算起来才7000元/平方米，这样的房子以前至少要7300元/平方米。

有经纪人断言，现在房源增多，买家挑选余地大，房改房肯定要跌。因为房改房本身房龄较老，现在多数银行不给房改房办理按揭，买家又需要一次性付款。她说，房改房去年跟着商品房“虚高”了许多，所以肯定要跌。