百佳房产上周共成交了4套房改房，无一例外的是，这4套房子全部以净价交易。与此形成鲜明对比的是，在同期该公司商品房和私房的交易中，净价交易者只占总数的40％。

其他一些中介公司如外滩房产、商务兴房网等近期交易情况也大致如此。净价已成为房改房交易的代名词。

地段面积主导净价

为何房改房交易频出净价？原因有二：一是卖家出售房改房不用交20％的个人所得税，因此与商品房相比，整个交易中牵涉的税费往往较低，容易转嫁到买家身上；第二点更为重要，大多数房改房位于地段较好的市中心，而且面积较小，这样的房源目前在市场上是很受欢迎的，买家对不高的总价易于接受。此外，房改房卖家多为普通的单位职工，这类人对于整个二手房市场了解程度有限，卖价也多是参考别人意见。他们在交易过程中的心态和购买商品房的投资客有所不同，往往不愿多惹麻烦，只求净价到手。

按揭门槛大大提高

最近，不少中介公司都接到了合作银行的口头或书面通知，提高老房子的贷款要求。这其中有的银行明确表示不对老房子发放贷款，有的银行缩短了贷款期限，只肯贷5年。

所谓老房子，是指建造于1990年以前的房子，这其中房改房占了大头。“这样一来，买家要么一次性付款，要么每个月按揭款很高，购买难度较以往大大增加。我们这里就有一个顾客，看中了一套44万元的房改房。银行要求首付5成22万元，其余作5年按揭。买家一下子拿不出这么多钱，交易最终流产。”某中介公司的老总说。

有的卖家延期交房

房改房交易过程中还有一个有趣的现象：有些卖家往往会要求延期交房。

王女士看中了一套位于孩儿巷的房改房，价格也谈好了，卖家突然提出，要明年6月才能把房子交给王女士。原来，卖家买了三墩一个新楼盘的房子，而新房要明年才交付。“很多房改房的卖家都是为了改善居住条件才换房的。新房要明后年才交付，而现在市场行情好，他们又想把住的房子卖掉（有的还要靠卖房改房的钱去付新房的首付），所以会出现不及时交房的情况。而有些买家看中总价低，也愿意延期收房（也可借此理由还还价）。”外滩房产一位人士说。